Δείκτες και Δείκτες Ακινήτων - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Δείκτες και Δείκτες Ακινήτων Παρατηρούμε με μεγάλη ανησυχία και απογοήτευση την αποτυχία στην ετοιμασία ενός Δείκτη της αγοράς τιμών των ακινήτων. Στην περίοδο αυτή που βιώνουμε με άγνωστες για τα Κυπριακά Ακίνητα καταστάσεις και πρωτόγνωρη κατιούσα των τιμών από την μια και την εξαγγελία/έναρξη μεγαλεπήβολων έργων ανάπτυξης από την άλλη, ο Δείκτης αξιών ακινήτων θα προσέφερε τα μέγιστα τόσο στην οικονομία ως παρατηρητήριο των τάσεων, όσο και σε τομείς της οικονομίας όπως χρηματοδότες, ελεγκτικά γραφεία, εκτιμητές και άλλους μελετητές. Και όμως η προσπάθεια της Κεντρικής Τράπεζας έχει αποτύχει παταγωδώς σε ένα εγχείρημα που σίγουρα κοστίζει πέραν του €1 εκ. τον χρόνο, τόσο σε υπαλλήλους της Κεντρικής, όσο και σε υπαλλήλους των χρηματοδοτικών οργανισμών και των εκτιμητών, που είναι υπόχρεοι όπως αποστέλλουν μηνιαίες καταστάσεις στην Κεντρική (οι οποίοι και αύξησαν τις χρεώσεις τους λόγω τούτου).

Προ της εφαρμογής της μεθοδολογίας σύστασης στοιχείων για τον Δείκτη της Κεντρικής, απευθύναμε τόσο μέσω αυτού του τύπου, όσο και σε απευθείας επιστολή στον Διοικητή, αναφέροντας ότι με τα Κυπριακά δεδομένα (ανόμοια τεμάχια) ήταν πολύ δύσκολο να εφαρμοσθεί ένας αξιόπιστος Δείκτης ακινήτων εκτός και εάν εκείνος που εξέταζε/συνέλλεγε τις πληροφορίες είναι ο ίδιος εκτιμητής που θα περιόριζε κάπως τις στρεβλώσεις. Αντί αυτού εργοδοτήθηκαν όλων των ειδών επαγγελματίες που χωρίς να γνωρίζουν τα δεδομένα της αγοράς, ετοιμάζουν τον Δείκτη της Κεντρικής που όπως αναφέραμε έχει αποτύχει πλήρως. Εις μια προσπάθεια ετοιμασίας ενός πιο ορθού Δείκτη, ο τοπικός σύνδεσμος εκτιμητών (RICS) ετοιμάσει τον δικό του Δείκτη ανά 3 μήνες, αλλά και αυτός είναι πολύ περιορισμένος και γενικός. Σε κοινή συνάντηση που είχαμε μαζί με όλους τότε τους εμπλεκόμενους επί του θέματος, αναφέραμε ότι ο Δείκτης του RICS είναι μεν πιο αξιόπιστος, αλλά μια και που γίνεται από εθελοντές και αμισθί, δεν είμαστε πεπεισμένοι για την βαρύτητα που θα έδειχναν τα μέλη του συνδέσμου.

Για την περίοδο 2004-2008 ετοιμάζαμε εμείς ως Γραφείο, τον Δείκτη της Αγοράς Ακινήτων και εκτός από τα γενικά μας σχόλια επί της αγοράς και διάφορες υποδείξεις/εισηγήσεις που κάναμε, καταθέταμε ανά πόλη, ανά περιοχή και ανά είδος ακινήτου, τις τιμές και τις τάσεις και ο Δείκτης αναφερόταν τόσο σε οικιστικά, όσο και γεωργικά ακίνητα, ξενοδοχεία, εργοστάσια, εξοχικά και μη κλπ κλπ. Πιστεύοντας ότι ο Δείκτης της Κεντρικής θα μας «γλύτωνε» τον κόπο και κόστος του δικού μας Δείκτη, δεν δημοσιεύσαμε τον δικό μας Δείκτη για την περίοδο 2009 + 2010. Παρατηρώντας όμως την αποτυχία, θα επανέλθουμε εντός του έτους 2011 με ιστορική αναδρομή για τα τελευταία δύο έτη. Θα μπορούσαμε κ. Διοικητά της Κεντρικής να αναλάβουμε εμείς την ετοιμασία του Δείκτη της Αγοράς Ακινήτων, που να αναφέρεται όχι μόνο σε Δείκτη των αξιών, αλλά και της οικοδομικής βιομηχανίας, με κόστος 10% μόνο από τι κοστίζει της Κεντρικής και των υπόλοιπων εμπλεκομένων και σας διαβεβαιώνουμε ότι θα είναι πολύ πιο αξιόπιστος από εκείνο της Κεντρικής. Εκτός του Δείκτη τιμών, η δική μας εισήγηση είναι να περιλαμβάνει και τις τάσεις της οικοδομής βιομηχανίας (άδειες, τ.μ., αγορά ξένων και Κυπρίων, προτιμήσεις, ανταγωνισμός, τάσεις, άμεση ανταπόκριση από νέους νόμους, όπως η αναμενόμενη Πολεοδομική Αμνηστία, το πρόβλημα των τίτλων και άλλα). ΄Ενας Δείκτης που να μαζεύει όλα εκείνα τα στοιχεία που είναι απαραίτητα για ένα μελετητή αυτού του πολύ σημαντικού μέρους της οικονομίας της Κύπρου.

Για τον Δείκτη αυτό θα χρειαστούμε εκτός από τους 20 εκτιμητές μας που εδρεύουν στις πόλεις (και έχουν άμεση επαφή με τις αγορές ανά πόλη), τους 21 πωλητές μας που έχουν άμεση επαφή με την ζήτηση (αγοραστές/πωλητές), ένα οικονομολόγο/στατιστικολόγο και την συνεργασία των Κρατικών Υπηρεσιών, συνδέσμων (όπως επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, εκτιμητών, κτηματομεσιτών), επαφές με υπουργούς, βουλευτές, Δήμους και άλλους, για να ετοιμάζεται και μια σφαιρική άποψη.
Ο Δείκτης θα υποδεικνύει και τα κακώς έχοντα που προέρχονται μερικώς και από τις ίδιες τις τράπεζες, όπως η απαίτηση για έκδοση εγγυητικών με το «έτσι θέλω» για την έκδοση τίτλων που μόνο καταστροφή μπορεί να επιφέρει στην αγορά και κατ’ επέκταση στις ίδιες τις τράπεζες (σας γράψαμε επί τούτου τις απόψεις μας ζητώντας συζήτηση προ ενός έτους, χωρίς καμία απάντηση εκ μέρους σας).

Χρειάζεται γνώση της αγοράς για την ετοιμασία τέτοιου Δείκτη και ευρύ πνεύμα, διαφορετικά όπως είναι η κατάσταση σήμερα θα κοστίζετε (ως Κεντρική Τράπεζα) της Κυπριακής οικονομίας εκατομμύρια ευρώ ανά έτος και μάλιστα χωρίς αποτελέσματα. Κάθε χρόνο συνεργαζόμεθα με την Eurostat για την ετοιμασία του δικού της Ευρωπαϊκού Δείκτη και ίσως να άξιζε τον κόπο να μελετήσετε τον τρόπο με τον οποίο αυτή η υπηρεσία εργάζεται.

Press Centre > Άρθρα