Ενοίκια + Φοιτητές - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Από καιρού εις καιρόν, συνήθως προς της έναρξης της ακαδημαϊκής περιόδου, δημοσιεύονται διάφορες ανταποκρίσεις για την έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων για φοιτητές και τα ψηλά ενοίκια. Το θέμα αναμένεται ότι θα χειροτερεύσει, όσο οι φοιτητές αυξάνονται λόγω της αναμενόμενης επέκτασης τόσο του Πανεπιστημίου Κύπρου, όσο και των άλλων ιδιωτικών και των διαφόρων κολεγίων. Στην μείωση της προσφοράς για ενοικίαση θα προκαλέσει και η αυξητική τάση προς ενοικίαση παρά αγορά από τους πολίτες, λόγω των πολύ ψηλών τιμών των νέων μονάδων και την αύξηση της συνεισφοράς από 20% στο 30% από επενδυτές που στόχο έχουν την ενοικίαση.

Αρχίζουν λοιπόν οι πιέσεις από τους φοιτητές και ακόμη και το Πανεπιστήμιο Κύπρου για ανέγερση νέων φοιτητικών εστιών με χονδρή δωρεά από το Κράτος και εις βάρος των φορολογουμένων. Αυτά δηλαδή τα χρήματα αντί να επενδύονται στην ποιοτική μόρφωση με ποιοτικούς (και ίσως ψηλού κόστους) καθηγητές και εξοπλισμό, στόχος ορισμένων είναι πως θα αποκτήσουν φθηνή/επιχορηγημένη στέγη.

Ανελήφθη λοιπόν από το Πανεπιστήμιο Κύπρου η ανέγερση μιας φοιτητικής εστίας, η οποία κόστισε πριν από 4 χρόνια £1.500/τ.μ. και αυτό χωρίς το κόστος/ αξία της γης και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος συντήρησης και διοικητικά έξοδα. Μια δηλαδή καταστροφική επένδυση που στον ιδιωτικό τομέα τότε θα κόστιζε το ισοδύναμο μόνο £500/τ.μ.

Και όμως, παρακολουθώντας μια συζήτηση επί του θέματος σε τηλεοπτικό κανάλι, τόσο οι ιθύνοντες του Πανεπιστημίου, όσο και οι φοιτητές δεν προσέφεραν καμία λύση, οι δε παρευρισκόμενοι δύο δημοσιογράφοι ενεθάρρυναν Πανεπιστήμιο/ φοιτητές για «διεκδίκηση».

Και όμως υπάρχουν πολλές λύσεις με περιορισμένο κόστος και με παρεμφερείς θετικές ενέργειες. Υποβάλαμε γραπτή πρόταση προς τον Πρύτανη του Πανεπιστημίου Κύπρου πριν 2 χρόνια εις μια προσπάθεια επίλυσης/απάμβλυνσης του προβλήματος της στεγαστικής στέγης. Οι προτάσεις μας υπεβλήθησαν γραπτώς και ακολούθησε και συνάντηση με στελέχη του πανεπιστημίου, στους οποίους δόθηκαν περαιτέρω εξηγήσεις. Οι εισηγήσεις μας περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

Ανάθεση υπό μορφή διαγωνισμού σε διάφορους ενδιαφερόμενους την ανέγερση/ενοικίαση/συντήρηση συγκροτημάτων φοιτητικών εστιών υπό την μορφή Β.Ο.Τ. εντός του Πανεπιστημίου, τα οποία θα ενοικίαζε το Πανεπιστήμιο Κύπρου και μετά αυτό στους φοιτητές. Ανάλογα με την προσφορά ενοικίασης και την ποιότητα κατασκευής και την περίοδο απόσβεσης, θα ελαμβάνετο και η σχετική απόφαση/κατακύρωσης της προσφοράς. Ταυτόχρονα ο προσφοροδότης θα ήτο υπεύθυνος για την συντήρηση του κτιρίου. Εφόσον το Πανεπιστήμιο έχει πολλή γη, το θέμα της χωροθέτησης δεν υφίσταται. Εάν υποθέσουμε ότι το κόστος θα ανέλθει (σήμερα) στα £600/τ.μ. ή για ένα διαμέρισμα φοιτητικό των 2 υπνοδωματίων £36.000, τότε ένα ενοίκιο £200/μήνα (£100/μήνα/φοιτητή) θα ήτο ικανοποιητικό από τον προσφοροδότη με μια απόδοση της τάξης του 6½%-7% επί της επένδυσης.
Η ζήτηση προσφορών από ιδιώτες πρόσθετα της πιο πάνω πρότασης για ανέγερση φοιτητικών διαμερισμάτων με ελάχιστο αριθμό 20 μονάδων στην περιφέρεια που το ίδιο το Πανεπιστήμιο θα ορίσει και με ενοικίαση εκ μέρους του Πανεπιστημίου με μακροχρόνια μορφή και υπο-ενοικίαση των προς τους φοιτητές. Εδώ επειδή ο προσφοροδότης θα χρεώνει και την γη, ίσως το ενοίκιο θα αυξάνεται σε £150/μήνα/άτομο, πάλιν πολύ λογικό επίπεδο, αλλά πιο σημαντικό θα βρίσκεται πλησίον του Πανεπιστημίου.
Οποιαδήποτε ανάπτυξη με αυτόν τον στόχο χρειάζεται και την συνδρομή του Κράτους. ΄Ετσι οι ανόητοι κανονισμοί για φοιτητικές εστίες που θέτουν τέτοιες προδιαγραφές, που στο τέλος είναι ασύμφορη η ανέγερση/ενοικίαση τους, θα πρέπει να διαφοροποιηθούν. ΄Εχουμε υποβάλει επί τούτου εκτεταμένη αναφορά για διαφοροποίηση των κανονισμών (προ 3 ετών) στο Γραφείο Πολεοδομίας, η οποία και αυτή παρέμεινε αναπάντητη. Μέχρι σήμερα καμία διαφοροποίηση έγινε και ασφαλώς και καμία φοιτητική εστία ανεγέρθηκε.
Η πρόταση μας για κατάργηση των πολλών κανονισμών και την ανέγερση/ μετατροπή παλαιών κτιρίων εντός των τειχών με κίνητρα που να έχουν σχέση με παραχώρηση Σ. Δόμησης και κατάργηση των απαιτήσεων για χώρους στάθμευσης, επάληψη του όρου ύπαρξης ελάχιστων εμβαδών όταν οι μονάδες αυτές αναφέρονται σε διαμερίσματα φοιτητών, παρ’ όλης της ένθερμης υποστήριξης της πρότασης μας (σε πλήρη λεπτομέρεια) του τότε Δημάρχου κ. Λέλλου Δημητριάδη, παρέμεινε στα συρτάρια από ένα απρόθυμο πανεπιστήμιο και φοιτητές (παρ’ όλης της ύπαρξης σχεδόν δωρεάν μεταφοράς). Το πρώτο αυτό πιλοτικό έργο αφορούσε το ξενοδοχείο City Hotel στην Λήδρας, το οποίο θα μετατρέπετο σε φοιτητικό ξενώνα των 40 δωματίων, πλήρως εξοπλισμένα με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.

Υπάρχουν λοιπόν λύσεις στο πρόβλημα της στέγης χωρίς τα αιτήματα του «θέλω και θέλω». Χρειάζεται το Πανεπιστήμιο Κύπρου να ενσκήψει επί του θέματος με ευφάνταστες ιδέες και να παραδειγματιστεί από το Βρετανικό σύστημα των Halls και να μην ακολουθήσει το σύστημα των Campus της Αμερικής, μια και δεν έχει τους οικονομικούς πόρους. Στα μέτρα αυτά η βοήθεια του Κράτους (όχι χρηματική) θα βοηθούσε το Πανεπιστήμιο να ξεφύγει από τον μπελά της διαχείρισης, ενώ οικονομικά κίνητρα εκ μέρους του Κράτους για φοιτητικά διαμερίσματα (όπως επιταχυμένη απόσβεση, φορολογική ελάφρυνση για 3 χρόνια, δυνατότητα μετατροπής τους σε κατοικίες μετά 15 χρόνια ενοικίασης, εξαγορά Σ.Δ. πέραν του 20% κλπ) είναι ένα μέτρο ενθάρρυνσης που εάν υιοθετηθούν από την πολιτεία θα έχουμε μεγάλη προσφορά τέτοιων φοιτητικών μονάδων.

Να λοιπόν η δική μας πρόταση που αποτελεί προέκταση/επανάληψη της προ 2ετίας πρόταση προς το Πανεπιστήμιο Κύπρου (και ασφαλώς ισχύει και για τα υπόλοιπα εκπαιδευτικά ιδρύματα).

Με τον τρόπο αυτό δεν θα κοστίσει στο Κράτος ούτε μια δεκάρα, το Κράτος δεν θα αναλάβει το πρόβλημα διαχείρισης, ούτε και τα αναμενόμενα μελλοντικά αιτήματα των φοιτητών για δωρεάν στέγη, ενώ το Πανεπιστήμιο θα αφεθεί ελεύθερο να ασχοληθεί με το πανεπιστημιακό του έργο.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα