Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Αυξητική τάση για διαμερίσματα προς ενοικίαση

Χριστούγεννα 2016

Subscribe to our monthly newsletters.

For Rent Board

Αναφερόμενοι σε ενοικιάσεις κυρίως μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο των πόλεων όπως π.χ. νότια της Λεωφόρου Κέννετυ μέχρι και της εντός των τειχών Λευκωσίας, στην Λάρνακα την περιοχή Μακένζυ και στην Λεμεσό νότια της Γλάδστωνος προς το παραλιακό μέτωπο είναι ο κύριος στόχος.

Η αγορά ακινήτων όσον αφορά το πιο πάνω θέμα φαίνεται να έχει διαφοροποιηθεί. Υπάρχει μια αυξητική τάση για διαμερίσματα προς ενοικίαση, η οποία προκάλεσε και την αύξηση των ενοικίων των διαμερισμάτων από το έτος 2015 (αύξηση της ζήτησης κατά 30%) προκαλώντας μια αύξηση των ενοικίων κατά 20%. Η αυξημένη ζήτηση παρατηρείται κυρίως σε κάποια κεντρικά σημεία των πόλεων, ως επίσης και για μονάδες πλησίον της παραλίας.

Η ζήτηση για αγορά που προϋπήρχε της κρίσης του 2013 προερχόταν κυρίως από νέους και άλλους, ενώ τώρα η οικονομική κατάσταση έχει κατευθύνει τους νέους προς ενοικίαση, ενώ είναι αξιοπρόσεκτη η ζήτηση από ξένους για ενοικιάσεις των 1-3 μηνών, όπως είναι και η ζήτηση από φοιτητές και άλλους.

Κάποια διαμερίσματα με πλήρη επίπλωση της τάξης των 2 υπνοδωματίων έχουν μια ενοικιαστική αξία γύρω στα €450/μήνα, από τα προηγούμενα χρόνια €350/μήνα (μαζί με τα κοινόχρηστα). Για τις σύντομες ενοικιάσεις η ποιότητα της επίπλωσης/εξοπλισμού παίζει τον ρόλο της, με μεγάλη σημασία, να είναι η ποιότητα και η αρτιότητα του εξοπλισμού. Με αυτές τις σύντομες ενοικιάσεις αναμένεται ένα εισόδημα +50% (μαζί με τις κενές περιόδους) και θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η διαχείριση της ενοικίασης που και μπορεί να απαιτεί αρκετή προσπάθεια στην άμεση ανταπόκριση και τυχόν απαίτησης του ενοικιαστή, τόσο όσο αφορά τον εξοπλισμό, όσο και άλλα θέματα. Το ενοίκιο θα πρέπει να περιλαμβάνει και τα κοινόχρηστα. ΄Ισως να είναι και μια περίοδος προβληματισμού για αγορά ή μακροχρόνια ενοικίαση διαμερισμάτων σε χαμηλές τιμές και την αναβάθμιση/ετοιμασία τους για υπο-ενοικίαση.

Αναφερόμενοι σε ενοικιάσεις κυρίως μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο των πόλεων όπως π.χ. νότια της Λεωφόρου Κέννετυ μέχρι και της εντός των τειχών Λευκωσίας, στην Λάρνακα την περιοχή Μακένζυ και στην Λεμεσό νότια της Γλάδστωνος προς το παραλιακό μέτωπο είναι ο κύριος στόχος. Ασφαλώς αυτές οι σύντομου χρόνου ενοικιάσεις δεν είναι και το ότι πιο εύκολο στην διαχείριση. Ως εκ τούτου χρειάζεται άτομο που να απασχολείται με το θέμα και μαζί με τεχνικούς για τα διάφορα θέματα όσο και για τις ζημιές από αδιάφορους ενοικιαστές (σε πολύ πρόσφατη μας ενοικίαση ο ενοικιαστής έβαλε γάλα για να βράζει στον βραστήρα νερού, με αποτέλεσμα να καταστραφεί ολόκληρο, ενώ άλλος έβαλε χαλί στο πλυντήριο ρούχων με τις «τρίχες» γάτου με την ανάλογη ζημιά).

Οι χρεώσεις για οικιστικές μονάδες της τάξης των €50/ημέρα (2 υπνοδωμάτια) είναι πρόδηλο ότι υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ χρεώσεων ξενοδοχείων και αυτών της ελεύθερης περιστασιακής ενοικίασης. Η ενοικίαση τέτοιων μονάδων μέσω ελεγκτών/ξένων εταιρειών και δικηγόρους, προσφέροντας ένα είδος Regus για γραφεία, αλλά και διαμερίσματα που είναι κατάλληλα για μικρής κλίμακας επενδυτές με το ανάλογο εισόδημα και με «κάτι να κάνουν». Χρειάζεται μια internet διασύνδεση με διασυνδέσεις λογιστών / δικηγόρων και καλή διαχείριση εκ μέρους του επενδυτή.

΄Εχοντας υπόψη ότι είναι μια σχετικά καλή επένδυση με περιορισμένο ρίσκο, θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι:

  • Χρειάζεται δέσμευση εκ μέρους του επενδυτή να φροντίζει το κτίριο και να αντιμετωπίζει κάποιες καταστάσεις.

  • Οι μονάδες δεν είναι ανάγκη να βρίσκονται στο ίδιο κτίριο.

  • Όσο καλύτερες μονάδες σε εξοπλισμό τόσο και το ύψος του ενοικίου.

  • Υπολογίστε γύρω στο 20% για έξοδα και ζημιές

  • Ενοικιάσεις λιγότερες των 30 ημερών δεν επιτρέπεται βάσει ΚΟΤ. Δεν εφαρμόζεται και ως εκ τούτου τουλάχιστον δεν πρέπει να σας ανησυχεί (ενώ είναι πασιφανής η μη δήλωση των εισοδημάτων).

  • Δεν είσθε ο μόνος που ενοικιάζει. Βάλτε «ότι το καλύτερο» με μέτρο.

  • Το ρεύμα για τα κλιματιστικά μπορεί να είναι πρόβλημα (έχουμε εμπειρία όπου ο ενοικιαστής βρισκόταν στην παραλία αλλά το a/c ήταν ανοικτό στο διαμέρισμα «για να είναι δροσερό το διαμέρισμα όταν επιστρέψει». Δεν είμαστε απόλυτοι στην εξεύρεση λύσης αλλά ο καθορισμός της πληρωμής του ρεύματος, είτε ως πάγιο είτε η μέτρηση του ρεύματος προ και μετά να είναι μια πρόταση (με την πληρωμή του ενοικίου) είναι μια προσέγγιση.

  • Απαραίτητα στοιχείο είναι η ύπαρξη internet και μοντέρνας τηλεόρασης (εάν και στα υπνοδωμάτια ακόμη καλύτερα)

  • Smart units - εγκαταστάσεις

  • Διακόσμηση - Επαγγελματική

Αρχίστε να το μελετάτε διότι είναι μια κατάλληλη εποχή. Όσον αφορά τουριστικά διαμερίσματα/επαύλεις έχουμε αναφερθεί σε προηγούμενο μας άρθρο.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2016 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software