Αφυπηρετώντας στην Φύση - Ακίνητα - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Με την ευκαιρία των Χριστουγεννιάτικων διακοπών, επισκεφθήκαμε τις Πλάτρες, χωριό, το οποίο έχει να αναδείξει τις ιδιαίτερες του χάρες κατά τους χειμερινούς μήνες ιδιαίτερα. Η μεμονωμένη μεν αλλά συνεχής ανάπτυξη του, η αναβάθμιση από πλευράς υπηρεσιών/έργων υποδομής, όπως το νέο αθλητικό κέντρο/ πολιτιστικό κέντρο, έχουν πολλά να προσφέρουν στην ελκυστικότητα του τόπου. Παρόλα αυτά, το χωριό παραμένει υποτονικό από πλευράς προσέλκυσης τουριστών/επισκεπτών. Πέρασαν οι καιροί εκείνοι που γινόταν η μετακόμιση από τους παραθεριστές από τις πόλεις, για 2-3 καλοκαιρινούς μήνες. Τώρα ο τουρισμός έχει περιορισθεί κατά το Σαββατοκύριακο, επισκέπτες της ίδιας ημέρας και σε κάποιο βαθμό στον τουρισμό των κοινωνικών ασφαλίσεων. Δυστυχώς αυτό το ευφάνταστο σχέδιο του κοινωνικού τουρισμού επί Αρχ./Προέδρου Μακαρίου, που σκοπό είχε την στήριξη των ορεινών θέρετρων (κοινωνικές ασφαλίσεις) έχει σχεδόν καταργηθεί για τα ορεινά θέρετρα, αφού εκ των υστέρων απαίτησαν να συμμετέχουν στο σχέδιο και τα παραλιακά ξενοδοχεία. ΄Εκτοτε τα ξενοδοχεία των ορεινών θέρετρων γενικά παραπαίουν, διότι υπάρχει η προτίμηση για τα παραλιακά ξενοδοχεία και η Ναυαρχίδα των ξενοδοχείων των ορεινών θέρετρων, το ξενοδοχείο Forest Park, παρόλες τις φιλότιμες προσπάθειες των ιδιοκτητών της, δείχνει τα σημάδια γήρανσης και πάλαι-ποτέ δόξες του παρελθόντος. Προς τούτο στο θέμα αυτό είναι ενδεικτικό τα κλειστά ξενοδοχεία του Τροόδους/ Κακοπετριάς/Πεδουλά και είναι πρόσθετα στοιχεία της κατιούσας κατεύθυνσης.

Η αγορά ακινήτων για τα ορεινά θέρετρα Τροόδους προέρχεται κυρίως από τους Λευκωσιάτες (κατά 50%), Λαρνακείς (κατά 20%) και τους Λεμεσιανούς (κατά 30%). Οι παραθεριστές των ορεινών θέρετρων από πλευράς αγοράς κατοικίας που έχουν ως κύριο στόχο τον Μονιάτη/Σαϊττά (30%), Πλάτρες (30%), Κυπερούντα (5%) και τα υπόλοιπα χωριά (35%). Οι επενδυτές/αγοραστές των ορεινών θέρετρων είναι κατά κύριο λόγο ηλικίας πάνω από 50 ετών, σχετικά εύποροι, προερχόμενοι από τις επιχειρηματικές και επαγγελματικές τάξεις. Στόχος είναι κυρίως η αγορά παραδοσιακών κατοικιών για αναπαλαίωση, ή, η αγορά οικοπέδου (+-600 τ.μ.) για ανέγερση κατοικίας. Παλαιές κατοικίες εντός του πυρήνα του χωριού δεν έχουν ιδιαίτερη ζήτηση από Κύπριους άνκαι υπάρχει μια κάποια ζήτηση από ξένους (τώρα είναι πολύ περιορισμένη) αγοραστές. Κατοικίες υπερ-πολυτελείας έχουν ανεγερθεί κυρίως στον Μονιάτη-Σαϊττά και σε πιο μικρό ποσοστό στις Πλάτρες, ενώ στα υπόλοιπα ορεινά θέρετρα είναι μάλλον μέσης ποιότητας.

Η απόσταση από τα αστικά κέντρα έχει παίξει μεγάλο ρόλο στην ανάπτυξη των ορεινών θέρετρων. Ο αναμενόμενος νέος δρόμος Λεμεσού-Σαϊττά (αποπεράτωση γύρω στο 2015) θα προσθέσει στην ζήτηση της περιοχής και ίσως να αυξήσει και την ζήτηση για κατοικίες αφυπηρέτησης και από Κύπριους. Είναι δεδομένο ότι σε αντίθεση με τους ξένους, πολύ λίγοι Κύπριοι έχουν τολμήσει να αφυπηρετήσουν στα ορεινά θέρετρα, ενώ εκείνοι οι οποίοι δοκίμασαν, εγκατέλειψαν την προσπάθεια αυτή μετά από λίγο. Η αποτυχία αυτή προέρχεται από διάφορους λόγους.

Ο Κύπριος είναι άτομο της «παρέας». Δεν μπορεί να είναι μόνος του για πολύ χρόνο. Σε αντίθεση με τους ξένους, με το διάβασμα βιβλίου, το άκουσμα μουσικής, η μελέτη διαφόρων θεμάτων, η ξενάγηση κλπ δεν είναι θέματα που ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τον Κύπριο.
Οι στενές σχέσεις της οικογένειας με τα παιδιά/εγγόνια και ακόμη οι περιορισμένες, έστω, επαγγελματικές δραστηριότητες, περιορίζουν τον χρόνο παραμονής.
Η ανυπαρξία υπηρεσιών, όπως, γιατροί, υπεραγορές, μηχανικοί αυτοκινήτων, τεχνιτών για επιδιορθώσεις κλπ, δεν βοηθά.
Ανάλογα με την ηλικία του αγοραστή, τα πολλά αναπόφευκτα επίπεδα της αυλής/ κατοικίας δεν βοηθούν και η εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα επιβάλλεται (ενώ η ανυπαρξία έγκαιρης συντήρησης του, είναι ένα άλλο θέμα).

Παρά τα πιο πάνω και για ορισμένα χωριά τα οποία διατηρούν ένα πυρήνα από ντόπιους, πιστεύουμε ότι υπάρχει δυνατότητα μιας καλύτερης ζωής αφυπηρέτησης στα ορεινά θέρετρα. Αφού συζητήσαμε το θέμα με διάφορους αφυπηρετήσαντες στα ορεινά θέρετρα Κύπριους, προερχόμενοι από τις πόλεις, σας παραθέτουμε τις ακόλουθες «συμβουλές».

Διαθέστε την κατοικία σας στην πόλη, διότι διαφορετικά θα κατοικείτε και στις δύο σας κατοικίες. Ίσως εάν έχετε ένα μεγάλο σπίτι στην πόλη, αντικαταστήστε το με ένα ανάλογο διαμέρισμα για επισκέψεις της πόλης μόνο.
Ερευνήστε ποιοι είναι οι άλλοι αφυπηρετήσαντες στην περιοχή που θα επιλέξετε, για να διαπιστώσετε εάν υπάρχει «καλή παρέα».
Ρωτήστε εάν υπάρχουν κέντρα/εστιατόρια και την διάρκεια λειτουργίας τους. ΄Εστω και εάν το ίδιο το χωριό δεν έχει, ίσως την άμεση περιοχή δυνατόν να υπάρχουν τέτοιες διευκολύνσεις σε παραπλήσια χωριά - ίδε Πλάτρες με ΄Ομοδος.
Εξερευνήστε τα μονοπάτια της φύσης, τα τοπικά μοναστήρια όπου μπορείτε να επιδιώξετε φιλίες που μετεξελίσσονται σε πνευματικές συζητήσεις.
Δείξετε ενδιαφέρον στην δασοπονία, ψάρεμα στους φράκτες, συμμετέχετε στις τοπικές πολιτιστικές και άλλες δραστηριότητες.
Κλπ

Τα ορεινά θέρετρα δεν είναι κατ’ ανάγκη και χαμηλού κόστους, όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Οικόπεδα στην περιοχή Μονιάτη είναι της τάξης των €200/τ.μ., στις Πλάτρες €300τ.μ., στον Πεδουλά €170 κλπ. ΄Οσον αφορά το κόστος κατασκευής, αυτό θα διαφέρει κάθετα, ανάλογα με τα υψόμετρα (κλίσεις) του εδάφους. Καθ’ υπολογισμό, κατοικίες με κάποιου είδους κλίσεις που θα χρειαστεί και τοίχος αντιστήριξης κλπ, υπολογίστε ένα κόστος γύρω στις €2.000/τ.μ., που περιλαμβάνει θέρμανση/γκαράζ κλπ. Τελειώνοντας θα θέλαμε να υποδείξουμε ότι τα δεδομένα για τον Πρόδρομο είναι πιο περιοριστικά, ενώ η έλλειψη ντόπιου πληθυσμού/κακή πρόσβαση, έχουν περιορίσει την ζήτηση για ύπαρξη «μόνιμων» κατοίκων αφυπηρέτησης. Δυστυχώς το χωριό αυτό απέτυχε, όχι μόνο από την αλλαγή των κλιματολογικών συνθηκών (ανυπαρξία χιονιών), αλλά και από την προσπάθεια που κατέβαλε ο γνωστός Γερμανός επενδυτής (Columbia) κ. Sheller, που αγόρασε το ξενοδοχείο Βερεγγάρια, για να το μετατρέψει σε ένα υπερ-πολυτελείας ξενοδοχείο υπό μορφή spa κλπ και το οποίο αντιμετωπίστηκε αρνητικά λόγω έλλειψης κυρίως νερού (κατά τις Αρχές)!! Το πώλησε και αυτός με την σειρά του και έκτοτε το Βερεγγάρια παραμένει ένα ερείπιο, ένα μνημείο της Κυπριακής στενοκεφαλιάς και της μη Κυβερνητικής ύπαρξης ενδιαφέροντος. Παρόμοια κατάσταση επικράτησε και για την πρόταση δωρεάν δημιουργίας Πανεπιστημίου από την οικογένεια Χ”Ιωάννου για το χωριό Πεδουλάς κλπ. ΄Ισως εάν αυτά τα δύο και άλλα έργα εκτελούντο, η αφυπηρέτηση στην φύση να ήτο πιο εύκολη.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα