Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Αγορές / Ενοικιάσεις & Ασάφειες

13 Αυγούστου 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Κτηματομεσίτες

Αξίζει τον κόπο να σας γνωστοποιήσουμε κάποιες δικές μας εμπειρίες για δική σας πληροφόρηση που κυρίως άπτονται στα διάφορα κόλπα/κομπίνες που διάφοροι αγοραστές/ ενοικιαστές σοφίζονται.

Παρόλο που ως Γραφείο ηλικίας 36 ετών στην ελεύθερη αγορά ακινήτων και εκεί που πιστεύαμε ότι γνωρίζαμε τα πλείστα «κόλπα» της αγοράς, εντούτοις φαίνεται ότι ακόμη έχουμε δρόμο να μάθουμε. Αξίζει τον κόπο να σας γνωστοποιήσουμε κάποιες δικές μας εμπειρίες για δική σας πληροφόρηση που κυρίως άπτονται στα διάφορα κόλπα/κομπίνες που διάφοροι αγοραστές/ ενοικιαστές σοφίζονται.

  • Γνωστή εταιρεία επίπλων αγόρασε διαμέρισμα με το όνομα της γνωστής αυτής φίρμας με κάποια μικροδιαφορά στην ονομασία (π.χ. αντί Χ έγινε X Limassol). Πιστεύοντας ότι αφορούσε την γνωστή φίρμα με τους ίδιους ιδιοκτήτες, υπογράψαμε σχετικό συμβόλαιο πώλησης. Εκ των υστέρων ανακαλύψαμε (στο στάδιο αγωγής/απόφασης του Δικαστηρίου) ότι η εταιρεία ήταν «άλλη» με τους ίδιους όμως μετόχους, χωρίς κανένα περιουσιακό στοιχείο και έτσι την πάθαμε. Ποιος όμως θα υποψιαζόταν ότι η εταιρεία π.χ. Selfridges (δεν πρόκειται για αυτή την εταιρεία αλλά χρησιμοποιούμε το όνομα ως παράδειγμα) δεν είναι η ίδια παρόλο που οι ιδιοκτήτες είναι οι ίδιοι;
    Άρα εάν υπάρχει εναλλακτικά το «νέο» όνομα σε σχέση με το επικρατών ζητήσετε όπως οι μέτοχοι προσφέρουν προσωπικές εγγυήσεις.

  • Παρόμοιο κόλπο σοφίστηκε και ένας ενοικιαστής σε εμπορικό κέντρο με γνωστή ονομασία εμπορευμάτων ρούχων που είχε κεφάλαιο μόνο €100, που με την έξωση ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να εισπράξει, εκτός ίσως από τους μετόχους οι οποίοι όμως φρόντισαν να μην έχουν κάποιο περιουσιακό στοιχείο στο όνομα τους.

    Άρα και πάλι έλεγχος της εταιρείας και ελέγξετε την φερεγγυότητα των μετόχων με τις ανάλογες εγγυήσεις.

  • Ενοικίαση/αγορά διαμερίσματος σε εταιρεία με γνωστούς μετόχους κατά τα άλλα φερέγγυους. Η εταιρεία παρέμεινε αλλά οι υφιστάμενοι μέτοχοι πώλησαν τις μετοχές τους σε τρίτους (μη φερέγγυους) με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να «έχει να κάνει» με άσχετους μη φερέγγυους ενοικιαστές/ αγοραστές. Άρα, να τοποθετηθεί όρος ότι οι υφιστάμενοι μέτοχοι θα παραμείνουν εγγυητές και η τυχόν πώληση των μετοχών να υπόκειται σε έγκριση του ιδιοκτήτη.

  • Πώληση οικοπέδου από διαχωρισμό και/ή βάσει τίτλου όπου αναφέρεται το εμβαδόν. Συμφωνήθηκε τιμή €χ αλλά με την έκδοση του τίτλου το οικόπεδο ήταν κατά πολύ μικρότερο. Σε περίπτωση μη έκδοσης τίτλου που τα τ.μ. διαφοροποιούνται μετά έστω μέγιστο 5% με ± η τιμή να διαφοροποιούνται ανάλογα (εάν είναι περισσότερα ή λιγότερα τ.μ.).

  • Μάθαμε επίσης ότι τα εμβαδά που αναφέρονται στους τίτλους δεν δεσμεύουν το Κτηματολόγιο (αν είναι δυνατόν) και άρα αδυναμία γνώσης του πραγματικού του εμβαδού, εκτός και εάν καταχωρηθεί αγωγή (με απόφαση μετά από 5-6 χρόνια!!) εις βάρος του Κτηματολογίου. Άρα;

  • Παρομοίως, κατ’ επέκταση, υιοθετούμε ότι αυτά τα ποσοστά κοινοκτημοσύνης κλπ είναι υπό αμφισβήτηση και δεν είναι τελικά;

  • Οι αξίες 1.1.2013 μας αναφέρει το Κτηματολόγιο δεν είναι η αγοραία αξία, αλλά η φορολογική αξία (τι σημαίνει δεν υπάρχει τέτοιος ορισμός). Χρήζει δικαστικής απόφασης και άρα;

  • • Κατασκευή ιδιωτικού δρόμου περάσματος εντός κτήματος του ιδιοκτήτη δεν επιτρέπεται για να έχει πρόσβαση π.χ. στην κατοικία του εάν είναι εντός της ζώνης προστασίας. Εδώ έχουμε πλατείες, χώρους στάθμευσης κλπ εντός της ζώνης και ενοχλεί το «πέρασμα πρόσβασης» εντός ιδιωτικού κτήματος;

  • Ένα B.Q. εντός του ιδιωτικού κτήματος, αλλά εντός της ζώνης προστασίας δεν επιτρέπεται. Ανεξάρτητα εάν το παραλιακό μέτωπο γενικά ενοικιάζεται για café/w.cs./μπαράκια κλπ από τους Δήμους/ Κράτος.

Αυτά και άλλα περίεργα για να πληροφορηθείτε και εσείς μαζί μας.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software