Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Ακίνητα & Συγκριτικά Στοιχεία

14 Ιανουαρίου 2018

 
Subscribe to our newsletter

Κτηματολόγιο Κύπρου

Φαίνεται ότι από την Βουλή και άλλους ότι οι εκτιμήσεις του Κτηματολογίου είναι το «θέσφατο» και ουδείς μπορεί να τις αμφισβητήσει και όμως οι τελευταίες εκτιμήσεις του Κράτους για σκοπούς της Κεντρικής Τράπεζας, η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου τα εκτίμησε κατά 50% πιο κάτω!!

Το Κτηματολόγιο έχει μια άποψη και οι υπόλοιποι εμείς/εκτιμητές και άλλοι είχαν μια άλλη άποψη. Να μην εμπιστευόμαστε το Κτηματολόγιο λοιπόν; Όχι αλλά να μην λαμβάνεται και η άποψη του είναι το θέσφατο μιας αξίας.

Ως ένα από τα γηραιότερα γραφεία από πλευράς εμπειριών ακίνητης ιδιοκτησίας από το έτος 1980, παρουσιαζόμαστε στο Δικαστήριο για διάφορα θέματα που αφορούν τις αξίες των ακινήτων για σκοπούς απαλλοτριώσεων και άλλων διαφορών.

Τα δύο τελευταία χρόνια το Κτηματολόγιο έχει μια αλλόκοτη για εμάς προσέγγιση όσον αφορά το θέμα των συγκριτικών πωλήσεων/ενδείξεις των αξιών της αγοράς.

  • Σε πρόσφατη υπόθεση στο Δικαστήριο της Λάρνακας παρουσιάστηκαν συγκριτικά στοιχεία σε οικιστική περιοχή του χωριού (Χ) και για να δικαιολογήσει την εκτίμηση του το Κτηματολόγιο, παρουσίασε συγκριτικές πωλήσεις σε άλλα χωριά περί τα 8-15 χλμ. μακριά σε γεωργικές περιοχές (ενώ το υπό μελέτη βρίσκεται σε οικιστική ζώνη). Το θέμα εδώ αφορούσε την ετήσια επαύξηση.

  • Σε άλλη υπόθεση χρησιμοποίησε συγκριτικά στοιχεία από την πόλη της Λάρνακας για να την αντιπαραβάλει με γεωργικά κτήματα σε παραπλήσιο χωριό.

  • Σε περίπτωση ανταλλαγής κτήματος στην Αγία Νάπα, συγκρίθηκαν χωράφια στην τουριστική ζώνη με χωράφια που ήταν μεν στην τουριστική περιοχή, αλλά χωρίς δικαιώματα ανάπτυξης μόνο της τοποθέτησης τραπεζιών εστιατορίου.

  • Σε έργο στο Παραλίμνι επί του παραλιακού μετώπου 6 κατοικιών με πωλήσεις/έγγραφα κατατεθειμένα από ένα πρώην Υπουργό, Δήμαρχο και άλλους, το Κτηματολόγιο αμφισβήτησε το τίμημα πώλησης και για τις 6 κατοικίες με παρόμοιες τιμές πώλησης, αλλά για σκοπούς μεταβιβαστικών τις αύξησε κατά 20%.

  • Σε περίπτωση σε έργο εξοχικών κατοικιών 51 κατοικιών, αμφισβήτησε τις τιμές πώλησης χωρίς να γίνει επιτόπια έρευνα όταν ορισμένες κατοικίες ήταν συμπληρωμένες και άλλες ασυμπλήρωτες, χωρίς να λαμβάνει υπόψη την ημερομηνία πώλησης και ορισμένες κατοικίες πωλήθηκαν όταν βρίσκονταν στο τελικό στάδιο και άλλες στα θεμέλια (με αυξημένο ρίσκο εκτέλεσης και άρα με μειωμένη τιμή).

  • Σε άλλη περίπτωση σε έργο στον Δήμο Λατσιών, 30 διαμερίσματα με κατατεθειμένες πωλήσεις και με αγορά €100.000/ένα χρησιμοποίησαν για σκοπούς μεταβιβαστικών €200.000/ένα - Λάθος μεν απτά παραδείγματα, αλλά χρειάστηκαν «θεοί και δαίμονες» να γίνει διόρθωση εκ μέρους του.

  • Σε απαλλοτρίωση στην Πάφο με προσφορά του Κτηματολογίου €200.000 και με απαίτηση του ιδιοκτήτη για €800.000, μέσω δικαστηρίου, αποφασίστηκε ότι η αξία ήταν €800.000 πλέον τόκοι κλπ. Άρα πρέπει το Κτηματολόγιο να λογοδοτήσει και ο Διευθυντής να κατηγορηθεί;

  • Υπάρχουν και άλλα περίεργα όσον αφορά π.χ. της αξίας επαύξησης λόγω π.χ. κατασκευής δρόμου κλπ, ο οποίος εκτελέστηκε μετά από 8 χρόνια της απαλλοτρίωσης. Άρα υπάρχει επαύξηση όταν το κτήμα αυτό απαλλοτριώθηκε το 2000 και ο δρόμος κατασκευάστηκε το 2008; Δεν στέκει η προσέγγιση αυτή.

  • Σε άλλη πρόσφατη υπόθεση η Αστυνομία κατηγόρησε εκτιμητή για υπερβολικές εκτιμήσεις, διότι το Κτηματολόγιο εκτίμησε τα ίδια κτήματα γύρω στο 30% χαμηλότερα. Και όμως (και επιπλέον του πιο πάνω θέματος) όλες οι συγκριτικές πωλήσεις στην περιοχή είχαν δηλωθεί για Χ ποσό και το Κτηματολόγιο υιοθέτησε ±50% αυξημένη αξία. Και άρα λοιπόν όλοι οι αγοραστές που δήλωσαν τις αξίες εκείνων που αγόρασαν έκαναν ψευδείς δηλώσεις και άρα έχουν κάποια ευθύνη; Κατ’ επέκταση λοιπόν το Κτηματολόγιο/Υπουργείο Εσωτερικών/Υπουργικό Συμβούλιο, έχουν κάποια ευθύνη για την υπόθεση (της Κεντρικής).

  • Κλπ

Φαίνεται ότι από την Βουλή και άλλους ότι οι εκτιμήσεις του Κτηματολογίου είναι το «θέσφατο» και ουδείς μπορεί να τις αμφισβητήσει και όμως οι τελευταίες εκτιμήσεις του Κράτους για σκοπούς της Κεντρικής Τράπεζας, η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου τα εκτίμησε κατά 50% πιο κάτω!!

Το Κτηματολόγιο έχει μια άποψη και οι υπόλοιποι εμείς/εκτιμητές και άλλοι είχαν μια άλλη άποψη. Να μην εμπιστευόμαστε το Κτηματολόγιο λοιπόν; Όχι αλλά να μην λαμβάνεται και η άποψη του είναι το θέσφατο μιας αξίας.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2018 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software