Διαβατήρια + Επενδύσεις | Αγορά Στέγης + Μόνιμη Παραμονή

Διαβατήρια + Επενδύσεις | Αγορά Στέγης + Μόνιμη Παραμονή Μετά από επίμονες προσπάθειες 1½ ετών, διοργανώθηκε από το Γραφείο μας στις 30.11.2011 σεμινάριο για το πιο πάνω θέμα με την συμμετοχή του Υπουργείου Εσωτερικών και της CIPA. Το θέμα δεν είναι καθόλου ξεκάθαρο και το σεμινάριο ανέδειξε αδυναμίες του συστήματος και τα πολύ αυστηρά-απωθητικά κριτήρια για επίδοξους αιτητές/επενδυτές στην Κύπρο. Οι παρευρισκόμενοι, 156 άτομα, του δικηγορικού/ελεγκτικού/οικοδομικού τομέα που διαπίστωσαν τις ερμηνείες και εξηγήσεις πού δόθηκαν από τους λειτουργούς μετανάστευσης, εξέφρασαν την έντονη τους διαμαρτυρία, διότι οι πρόνοιες της νομοθεσίας άλλως πως προβλήθηκαν από το Υπουργείο Εσωτερικών και άλλως ερμηνεύονται στην πράξη.

Γενικά: Και τα δύο μέτρα έχουν ως στόχο την προσέλκυση πλούσιων ξένων (εκτός Ε.Ε.) να καταθέτουν χρήματα σε Κυπριακές Τράπεζες και/ή να δημιουργούν επιχειρήσεις στην Κύπρο και/ή αγορά στέγης. Οι πρόνοιες αυτές προβλήθηκαν ότι θα είναι μια ένεση ιδιαίτερα στην οικοδομική βιομηχανία στην ενθάρρυνση ξένων επενδυτών σε μια εποχή μάλιστα που ο τομέας των ακινήτων και οι ξένες καταθέσεις βρίσκονται υπό ύφεση. Από ότι μπορέσαμε να αντιληφθούμε από τις υπομονετικές εξηγήσεις των λειτουργών του Υπουργείου Εσωτερικών (τους οποίους και δημόσια τους ευχαριστούμε), σας υποβάλλουμε τα δικά μας σχόλια, έχοντας υπόψη ότι παρόμοια κίνητρα προσφέρονται από πολλές Ευρωπαϊκές χώρες και άρα βρισκόμαστε σε ανταγωνισμό. Επίσης είναι πρόδηλο ότι τα μέτρα αυτά, ανάλογα με τις εμπειρίες της Δημοκρατίας, μπορούν να τερματιστούν/διαφοροποιηθούν προς όφελος της οικονομίας της Κύπρου με ανάλογες αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου.

Διαβατήρια: Αιτητές πρέπει να είναι ηλικίας τουλάχιστον 30 ετών. Όταν όμως προσέξουμε τους σημερινούς εκατομμυριούχους, αυτοί είναι κυρίως καλλιτέχνες, ποδοσφαιριστές, είτε νέοι με πρωτοποριακές ιδέες (ίδε Bill Gates από την ηλικία των 24 ετών και άλλους), πιστεύουμε ότι η ηλικία είναι περιοριστική. Εάν δηλαδή ένα άτομο 25 ετών κληρονόμησε €100 εκ. θα πρέπει να μας περιμένει ως Κύπρος να φθάσει τα 30 χρόνια για να κάνει αίτηση; Τι μας ενοχλεί η ηλικία;

Οι πρόνοιες αναφέρονται σε επιχειρήσεις στην Κύπρο με ελάχιστο ποσό επένδυσης €10 εκ. και/ή καταθέσεις στις Κυπριακές τράπεζες €15 εκ. για 5 χρόνια. Πιστεύουμε ότι έπρεπε να είναι το ανάποδο και σε πιο χαμηλά επίπεδα. Δηλαδή συνολικό επίπεδο επένδυσης €5.0 εκ. ή καταθέσεις σε τράπεζες €1.0 για 5 χρόνια. Είναι πολύ πιο προσιτό να προσελκύσουμε 100 π.χ. Κινέζους του €1 εκ. καταθέσεις, παρά 10 Κινέζους των €15 εκ. ΄Εχοντας υπόψη ότι τώρα είναι που έχουν οι Κυπριακές τράπεζες μειωμένες εισροές ξένων καταθέσεων, χαμηλώνοντας τις απαιτήσεις μας θα είναι ένα σοβαρό προσόν (ίδε Ισπανία που με €1.0 εκ. και Βρετανία με €5.0 εκ. προσφέρονται τα ανάλογα διαβατήρια).

Ανεξάρτητα του πιο πάνω υπάρχει η πρόσθετη απαίτηση αγοράς μόνιμης κατοικίας τουλάχιστον €500.000. Αυτό είναι ενδιαφέρον για την Κυπριακή οικοδομική βιομηχανία, αλλά τι σημαίνει μόνιμη κατοικία; Εάν αυτό σημαίνει ότι ο αιτητής θα πρέπει να ζει μόνιμα στην Κύπρο, δηλαδή πέραν των 183 ημερών τον χρόνο, τότε χάσαμε το παιγνίδι. Εμείς ως Κύπρος δεν θέλουμε ιδιαίτερα περισσότερους κατοίκους (άνκαι είναι καλοδεχούμενοι σε αυτά τα επίπεδα), αλλά περισσότερο χρήμα στην οικονομία. Άρα ας αγοράσουν μεν την κατοικίας τους, αλλά τι μας ενδιαφέρει εάν δεν ζουν μόνιμα στην Κύπρο (φθάνει να έχουν τις καταθέσεις τους ή τις επενδύσεις τους εδώ).

Δίδεται η ευχέρεια για εξασφάλιση διαβατηρίου σε περιπτώσεις που η επιχείρηση του αιτητή έχει πληρώσει υπό διάφορες μορφές (επαγγελματικά δικαιώματα/ Φ.Π.Α. κλπ) κατά μέσο όρο €500.000/χρόνο τα τελευταία 3 χρόνια. Προσθέτουμε ότι ο αιτητής εδώ θα πρέπει να περιμένει 3 χρόνια και μετά να υποβάλει την αίτηση. Πιστεύουμε ότι μια δήλωση του αιτητή για το ποσό που ξοδεύει στην Κύπρο, μετά από ένα χρόνο, να δικαιούται να υποβάλει την αίτηση του. Ας μην ξεχνούμε ότι η Κυβέρνηση ανά πάσα στιγμή μπορεί να ανακαλέσει την πολιτογράφηση - άρα υπάρχει η εγγύηση - ή εάν υπάρχουν άλλοι φόβοι εκ μέρους του Κράτους να ζητηθεί από τον αιτητή εγγύηση έστω €500.000 σε μετρητά.

Μόνιμη Κατοίκηση: Τόσο στην προηγούμενη περίπτωση όσο και σε αυτή, ο στόχος είναι η προσέλκυση ξένων που για τον ένα ή άλλο λόγο επιθυμούν να έχουν μια βάση σε χώρα της Ευρωπαϊκής ΄Ενωσης, με ιδιαίτερη έμφαση την αγορά κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση το ελάχιστο επίπεδο αγοράς κατοικίας μειώνεται σε €300.000. Προσθέτουμε εδώ και πάλι ότι ίσως αυτοί οι ξένοι επενδυτές να μην επιθυμούν ιδιαίτερα να ζουν μόνιμα στην Κύπρο, αλλά ίσως να διενεργούν τις επιχειρήσεις τους στην χώρα τους ή στο εξωτερικό, αλλά να έχουν μια σίγουρη θέση στην Κύπρο.

Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται όπως ο αιτητής αγοράσει κατοικία περισσότερο από €300.000 ως μόνιμη κατοικία. Δηλαδή, ο επίδοξος π.χ. Κινέζος αιτητής θα πρέπει να ζει στην Κύπρο πέραν των 183 ημερών τον χρόνο. Η άποψη μας είναι να αφαιρεθεί ο όρος μόνιμη κατοικία. Προ της ένταξης μας στην Ε.Ε. οι Βρετανοί αγοραστές έπαιρναν ως ρουτίνα την άδεια παραμονής. Εάν τώρα τεθούν κάποια άλλα κριτήρια, όπως ελάχιστα εισοδήματα εκτός Κύπρου, τι είναι το πρόβλημα μια και που ο στόχος είναι οι διάθεση των απούλητων μονάδων και όχι ιδιαίτερα η μόνιμη κατοίκηση των ξένων;

Εξετάζοντας τις πρόνοιες των μέτρων αυτών διαπιστώσαμε με κάθε βεβαιότητα όπως και οι σύνεδροι, ότι το όλο θέμα της σύνδεσης της αγοράς στέγης και της μόνιμης παραμονής δεν υπάρχει. Απλώς εκείνος που επιθυμεί μόνιμη κατοικία στην Κύπρο θα του δοθεί κάποια προτεραιότητα στην εξέταση της υπόθεσης του. Άρα είτε αγοράσει κατοικία ή όχι, το μόνο που επιτυγχάνεται είναι η επίσπευση της εξέτασης της αίτησης. Τι σημαίνει αυτό;

Τελειώνοντας και επειδή το θέμα της διασαφήνισης/αναβάθμισης των μέτρων αυτών είναι απαραίτητο, προσθέτουμε και την περίοδο εξέτασης των αιτήσεων. Χρειάζεται χρόνος 6-9 μήνες για να εξεταστεί μια αίτηση!! ΄Αρα ο π.χ. Αρμένιος αιτητής, θα πρέπει από την μια να αγοράσει την κατοικία και να περιμένει μετά από 9 μήνες να πάρει την απάντηση. Λάθος, αφού στην Ισπανία ο χρόνος έκδοσης προσωρινής άδειας είναι μόνο 1 μήνας μέχρι να εξεταστεί η αίτηση του για την μόνιμη. Αυτό φαίνεται και από τα στατιστικά στοιχεία της Κύπρου ότι από τις 422 αιτήσεις για μόνιμη κατοίκηση το έτος 2011, εγκρίθηκαν μόνο 248 (περίπου οι μισές), ενώ οι άλλες εξετάζονται, ενώ για τα διαβατήρια από το έτος 2007 μέχρι σήμερα, υπήρξαν μόνο 78 εγκρίσεις (ενώ στο παρόν στάδιο εξετάζονται μόνο 30 αιτήσεις).

Σε πρόσφατη επίσκεψη στην Κίνα, τα μέτρα αυτά (διαβατήρια/μόνιμη παραμονή) προβλήθηκαν από την Κυπριακή αντιπροσωπεία κατά κόρον, ως μέτρο προσέλκυσης. Μας πίστεψαν ορισμένοι Κινέζοι (διότι τους δώσαμε λάθος πληροφόρηση) και τώρα έχουμε πρόβλημα εξυπηρέτησης τους και εάν δεν λυθεί άμεσα, η προβολή μας ως Κύπρος θα γυρίσει σε δυσφήμιση.

Έχουμε ως πολιτεία ένα καλό μέτρο προσέλκυσης επενδυτών, ας το χρησιμοποιήσουμε με πιο ευφάνταστο και ανταγωνιστικό τρόπο, έστω για την ισχνή αυτή περίοδο που διανύουμε να ωφεληθεί η οικονομία και μετά, ανάλογα με τα αποτελέσματα, το όλο θέμα επανεξετάζεται.

Κατεβάστε τις παρουσιάσεις του σεμηναρίου. (powepoint)

Περισσότερες φωτογραφίες στο facebook

Press Centre > Άρθρα