Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Δήμαρχοι Αμμοχώστου - Νέα Πολεοδόμηση

8 January 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Δήμαρχοι Αμμοχώστου - Νέα Πολεοδόμηση

Φαίνεται ότι η επαρχία Αμμοχώστου έχει γίνει η «καημένη» από τους τεχνοκράτες να παραμείνει ένας χώρος για κατοικίες και ένας χώρος για διακοπές των Λευκωσιατών, όπου τα δεδομένα ως έχουν σήμερα έχουν ξεπεραστεί.

Αναφερόμαστε στο παρόν μας άρθρο στους νέους Δημάρχους και Συμβούλια της επαρχίας Αμμοχώστου, ιδιαίτερα στους Δήμους εκείνους που έχουν παραλιακό μέτωπο. Η περιοχή αυτή με τις πιο όμορφες παραλίες της Κύπρου, έχει διατηρηθεί υποβαθμισμένη στην ανάπτυξη για ΄λόγους που οφείλονται και στην κακή πολεοδόμηση που επέβαλε το Κράτος και ίσως και λόγω αδυναμίας των εκάστοτε Δήμων.

Παρατηρούμε όμως με ευχαρίστηση ότι κάποιοι Δήμοι έχουν αφυπνιστεί και αναλαμβάνουν πιο τολμηρά μέτρα/αποφάσεις, έστω και μερικές παρατυπίες, προς όφελος της περιοχής, των Δημοτών τους και κατ’ επέκταση της οικονομίας του τόπου.

  • Οι Δήμοι αυτοί επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από την ζώνη προστασίας της παραλίας και συγκεκριμένα σε αρκετά σημεία η απόσταση είναι πέραν των 100 μ. από το επίπεδο της θάλασσας, μειώνοντας το χρήσιμο εμβαδόν των παραθαλάσσιων τεμαχίων και κατ’ επέκταση δεν επιτρέπουν την εκμετάλλευση παραλιακού μετώπου στην πλήρη του δυνατότητα. Χρειάζεται μια νέα προσέγγιση με επανα-τοποθέτηση της ζώνης προστασίας. Πιστεύουμε όπως θα ήταν πολύ χρήσιμο να ανατεθεί σε ιδιωτικό γραφείο μελετών να εξακριβωθεί το επίπεδο της θάλασσας και ανάλογα να καθορισθεί και η ζώνη.

  • Είναι αξιοπρόσεκτο πόσα τεμάχια είναι περίκλειστα με αποτέλεσμα να περιορίζεται/απαγορεύεται η ανάπτυξη. Χρειάζεται σχεδιασμός νέων δρόμων που να προσφέρουν πρόσβαση στα τεμάχια αυτά, διότι ίσως το 50% των τεμαχίων που εμπίπτουν στην ζώνη ανάπτυξης, να μην μπορούν να αναπτυχθούν. Μας είναι μεν αντιληπτή η δυσκολία εφαρμογής τέτοιου μέτρου στο χαρτί και ότι είναι μια μακροχρόνια διαδικασία που θα περιλαμβάνει και αποζημιώσεις/απαλλοτριώσεις και ίσως, εδώ, με ένα ειδικό καθεστώς να επιβληθεί και το τέλος καλυτέρευσης για τα ευεργετηθέντα τεμάχια να χρεώνονται με το τέλος προς πληρωμή αποζημιώσεων εκείνων που θα υποστούν ζημιά. Ξεκινήστε τώρα με χρήση ιδιωτών συμβούλων σε ένα είδος master-plan.

  • Συνεχίστε τις κάποιες παρατυπίες σας που ομολογουμένως είναι προς το όφελος της κοινότητας σας. Τόσο η αναβάθμιση της παραλίας Sinera (Παραλίμνι) όσο και εκείνη της Αγίας Τριάδας (Σωτήρα) είναι ότι το καλύτερο. Κωφεύετε σε ανοησίες περιβαλλοντιστών και άλλων και το αποτέλεσμα της ανάπτυξης είναι εμφανές τώρα.

  • Οργανωθείτε σε ένα είδος κοινής διαχείρισης της ανάπτυξης της περιοχής σας, για να υπάρχει ομοιομορφία στις χρήσεις συντελεστών, ύψους κλπ. Χρήσεις όπως αθλητικά γήπεδα και εγκαταστάσεις (ίδε εκείνα της Αγίας Νάπας) σε ένα συνδυασμό μαζί με τα γήπεδα των άλλων Δημαρχείων (Παραλίμνι, Δερύνεια, Σωτήρα κλπ) σε ένα ενιαίο σχέδιο, θα ήταν ότι το καλύτερο σε μια ενιαία διαχείριση. ΄Ιδε και το κατάντημα του γηπέδου volley στον Πρωταρά, που αφού κόστισε €1 εκ. έχει εγκαταλειφθεί εδώ και 7 χρόνια. Οργανώστε γήπεδα για αγώνες π.χ. μοτοσυκλέτας και mountain bikes, ακόμη και ιπποδρομίες με συνεργασία με τα ιπποδρόμια.

  • Ζητήστε επανα-σχεδίαση με νέους συντελεστές δόμησης και ύψος - είναι το ότι πιο επείγον. Έχουν εφαρμοστεί τώρα ζώνες που περιορίζουν τους συντελεστές για κατοικίες σε 20%-30% και ξενοδοχεία 30%-70%, ενώ οι άλλες περιοχές είναι σχεδόν διπλάσιοι. Παρέμεινε η περιοχή αυτή με με τους 2 ορόφους και 50% κάλυψη και γιατί όχι 10 ορόφους; Γιατί στην Λεμεσό να έχουν ύψος 30 ορόφων και για την Αμμόχωστο αποφασίστηκε όπως παραμείνει η «καημένη» επαρχία;

  • Η μαρίνα της Αγίας Νάπας και εκείνη του Παραλιμνίου θα αλλάξουν τα δεδομένα της περιοχής γενικά. Αυτά τα έργα μαζί με τις αναβαθμίσεις ορισμένων ξενοδοχείων και της ανέγερσης νέων, υποδηλοί και την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες και άλλες χρήσεις, με αποτέλεσμα την αναβάθμιση της περιοχής και την επέκταση της τουριστικής περιόδου. Εάν αναφερθούμε στον Πρωταρά ο Σ.Δ. για κατοικίες από 45%, μειώθηκε πρόσφατα σε 30% και τα ξενοδοχεία μέχρι 40%. Είναι λογικό αυτό να υποβαθμίζεται η πιο ακριβή παραλιακή γη και να είναι ανεπτυγμένη με σπιτάκια των στρατιωτικών (ίδε και την δυτική Λάρνακα με τους παρόμοιους συνοικισμούς).

  • Στην περιοχή σας υπάρχει μεγάλη αδρανή Κυβερνητική γη και ως επαρχία, για το γήπεδο γκολφ, θα πρέπει να προσεχθεί, μια και που οι αρχικά ενδιαφερόμενοι άλλως πως ξεκίνησαν και άλλως πως κατέληξαν. Διερωτόμαστε τι πρέπει να γίνει και πιστεύουμε εάν οργανωθείτε οι διάφοροι ενδιαφερόμενοι Δήμοι να αναλάβουν όλοι μαζί μια πρωτοβουλία – άνκαι εδώ αντιλαμβανόμαστε γιατί η Δερύνεια θα πρέπει να συνεισφέρει σε γήπεδα που βρίσκονται στον Πρωταρά/Αγία Νάπα. Ελπίζουμε να γίνεται αντιληπτό ότι τα έργα αυτά της υποδομής όπως και άλλα, θα ωφελήσουν όλη την επαρχία, τόσο με την επέκταση των επιχειρήσεων, όσο και σε εισοδήματα.

  • Μην παραμένετε στην τύχη σας ως Δήμοι με τις υφιστάμενες καταστάσεις. Υποβάλετε προτάσεις αλλά ταυτόχρονα να είσθε και έτοιμοι να υποβάλετε προτάσεις τεκμηριωμένες με συνεργασία με επιστημονικούς αντιπροσώπους για να μπορούν να συνεργαστούν με τις Κυβερνητικές υπηρεσίες. Μην δεχθείτε το ΟΧΙ, εάν οι προτάσεις σας είναι λογικές, για να μην πάθουμε εκείνο το τραγικό της πρότασης από τον πολεοδόμο διεθνούς φήμης ΄Αγγελο Δημητρίου στην παραλία Πρωταρά, διότι το Κράτος με ελαφρά καρδία την απέρριψε (ελέχθη τι θα γίνει δηλαδή ο Πρωταράς το νέο Μαϊάμι; – και που είναι το λάθος;).

Φαίνεται ότι η επαρχία Αμμοχώστου έχει γίνει η «καημένη» από τους τεχνοκράτες να παραμείνει ένας χώρος για κατοικίες και ένας χώρος για διακοπές των Λευκωσιατών, όπου τα δεδομένα ως έχουν σήμερα έχουν ξεπεραστεί.

Αφυπνιστείτε κύριοι Δήμαρχοι και άλλοι φορείς που ενώ έχετε τον πιο ψηλό αριθμό τουριστών, έχετε μείνει πίσω.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2016 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software