Ελληνικά Νησιά και η Διεθνής Αγορά - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Είναι δεδομένο ότι η Ελλάδα με το ανάλογο κλίμα και την εκτεταμένη παραλία, τα εκατοντάδες νησιά και την ιστορία της/διεθνή προβολή, δεν έχει πάρει την θέση που της αρμόζει στην διεθνή αγορά ακινήτων που αφορούν τις παραθεριστικές/ κατοικίες εξοχής για Ευρωπαίους και άλλους.

Υπάρχουν διάφορα προβλήματα/δυσκολίες γιατί η Ελλάδα δεν παρουσιάζεται στην διεθνή αγορά, τα οποία και κατατάσσονται κατά κύριο λόγο ως ακολούθως:

Αεροπορική Σύνδεση - Είναι λυπηρό που ολόκληρη η Ελλάδα έχει μόνο ένα διεθνές αεροδρόμιο (Βενιζέλος), ενώ όλα τα υπόλοιπα είτε χρησιμοποιούνται για εσωτερικές πτήσεις, είτε για πτήσεις charter. ΄Ετσι εάν π.χ. ένας Βρετανός θέλει να επισκεφθεί το εξοχικό του στην Κέρκυρα, θα πρέπει να καταλήξει πρώτα στο Βενιζέλος και μετά με εσωτερική πτήση στην Κέρκυρα και αντίστροφα. Εκτός δηλαδή από την ταλαιπωρία και τις αιώνιες καθυστερήσεις στα δρομολόγια, ο ξένος σπαταλά 1-2 ημέρες ταξιδεύοντας για ένα προορισμό στην Κύπρο χρονικής διάρκειας 4-5 ωρών ή έστω, Ισπανία 1-6 ωρών. Εάν πιστεύετε ότι οι Κυπριακές Αερογραμμές έχουν συχνές καθυστερήσεις, κάνετε λάθος, διότι οι καθυστερήσεις ιδιαίτερα στις εσωτερικές πτήσεις στην Ελλάδα, είναι το σύνηθες φαινόμενο και είναι άσκησης για γερά νεύρα.
Η ακατανόητη, κατά τα διεθνή δεδομένα, ανυπαρξία τίτλων και Κτηματολογίου, προσθέτει στην αμηχανία και προβληματισμό των ξένων, άνκαι τα πράγματα τώρα δεν είναι τόσο άσχημα όσο ήταν προηγουμένως.
Άλλη τιμή συμφωνείται και άλλη τιμή αναφέρεται στο πωλητήριο έγγραφο (αναγράφεται η αντικειμενική αξία, που είναι περίπου το 1/3 της πραγματικής, δηλαδή η ισοδύναμη δική μας αξία της 1.1.80). Αυτό βεβαίως έχει το ευεργέτημα του πιο χαμηλού Φ.Π.Α. (19%) και χαμηλότερης φορολογίας, μια και αυτό υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία. Άνκαι τώρα υπάρχει ο φόρος κεφαλαιουχικής αξίας σε περίπτωση διάθεσης, εντούτοις εφόσον το ίδιο σύστημα διαιωνίζεται (χαμηλές δηλώσεις), δεν υπάρχει κατ’ εμάς ιδιαίτερο πρόβλημα, αλλά πρόβλημα κατανόησης από τους ξένους.
Η Ελληνική γραφειοκρατία, κάνει την Κύπρο να είναι αστέρι της παραγωγικότητας και εξυπηρέτησης. Για το πιο απλό πράγμα χρειάζονται τέτοιες διαδικασίες, που αποθαρρύνουν εκείνο που θέλει να παραμείνει στην χώρα πέραν από τον τουρίστα (θυμάστε τον Γάλλο που έπαθε ατύχημα στο δάκτυλο του ποδιού του και από ασυνεννοησία του κόψανε το πόδι σε νοσοκομείο της Ελλάδας!!).
Εκτός από τα μεγάλα νησιά που έχουν μια συνεχή ζωή από ντόπιους (όπως η Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα κλπ) τα πλείστα «μοδάτα» νησιά είναι εγκαταλειμμένα τους χειμερινούς μήνες, με αποτέλεσμα να αποθαρρύνουν εκείνους που επιθυμούν να αφυπηρετήσουν και/ή να ζήσουν μόνιμα.
Το οδικό δίκτυο, πέραν του κέντρου, έχει τα χάλια του, ενώ οι λεγόμενοι εθνικοί οδοί, είναι πολύ υποδιαίστεροι των Κυπριακών αυτοκινητόδρομων. Αυτό δυσκολεύει ακόμη περισσότερο εκείνους που θέλουν να διακινηθούν οδικώς, ενώ η ποιότητα οδήγησης είναι πολύ κατώτερη από την Κύπρο (είναι δυνατόν;). ΄Οσο και εάν το τελευταίο σας φαίνεται άσχετο, σας διαβεβαιώνουμε ότι τα σχόλια στον διεθνή τύπο για την ποιότητα των δρόμων και οδήγησης είναι ενδεικτικά.
Κλπ

Και όμως, με όλα αυτά τα προβλήματα, η Ελλάδα έχει πολύ καλό μέλλον στον τομέα των εξοχικών/κατοικιών αφυπηρέτησης για τους ξένους. Σε σύγκριση με την Κύπρο, η δική μας διαπίστωση είναι ότι:

Το κόστος ζωής σε σχέση με την ποιότητα εξυπηρέτησης στην Ελλάδα (value for money) είναι πιο φθηνό από την Κύπρο.
Η ποιότητα του φαγητού και εξυπηρέτησης είναι πολύ πιο καλή.
Μας κάνει σοβαρή εντύπωση ακόμη και σε μας τους Κύπριους, ότι τόσο τα γκαρσόνια, όσο και οι υπάλληλοι υποδοχής, καμαριέρες στα ξενοδοχεία κλπ είναι ντόπιοι με το ανάλογο χιούμορ και/ή εάν είναι ξένοι γνωρίζουν άπταιστα Ελληνικά. Σε τελευταία μας επαφή μαζί με Κύπριο πελάτη μας, ο οποίος είχε να επισκεφθεί την Ελλάδα χρόνια, όταν τον ρώτησε στην Κρήτη το γκαρσόνι τι θα παραγγείλει στα Ελληνικά, ο Κύπριος του απάντησε «…. μα ξέρεις Ελληνικά; …..»!!
Η ποιότητα κατασκευής είναι πολύ καλύτερη τόσο από πλευράς υλικών όσο και από πλευράς τεχνιτών.
Οι τιμές, γενικά, εκτός από τα πολύ μοδάτα νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος κλπ) είναι παρόμοιες με την Κύπρο (μέσος όρος €4.000/τ.μ.-όχι πάνω στη θάλασσα).

Έχει λοιπόν αρχίσει δειλά-δειλά κάποιο ενδιαφέρον και για την Ελλάδα, αλλά σε νηπιακή μορφή. Η κύρια πηγή αγοραστών της Ελλάδας είναι οι Γερμανοί, Ρώσοι και Βρετανοί, ενώ ο μεγάλος αριθμός των απόδημων Ελλήνων αποτελεί και αυτό μια πηγή ενδιαφέροντος. Υπάρχει λοιπόν μέλλον για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης της Κύπρου που δραστηριοποιούνται στον τομέα των εξοχικών στην Ελλάδα, αλλά να θυμάστε πάντα ότι οι τολμηροί θα έχουν να αντιμετωπίσουν ακατανόητες και τριτοκοσμικές καταστάσεις. Ως εκ τούτου, ίσως να χρειάζονται «ντόπιους» συνέταιρους ή άλλως πως για εκμάθηση των «μονοπατιών» επίλυσης των δυσκολιών. Εάν τώρα θα στοχεύσετε για τα μοδάτα νησιά, που τυγχάνουν ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής προστασίας, χρειάζεστε σε τέτοια περίπτωση ιδιαίτερα μεγάλη υπομονή για την εξασφάλιση των σχετικών αδειών και δυσκολία στην εξασφάλιση των αδειών για αγορά σε νησιά από μη μέλη της Ε.Ε.

Η ύφεση στην αγορά ακινήτων δεν έχει κτυπήσει μόνο την Κύπρο, αλλά και όλες τις μεσογειακές χώρες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των εξοχικών κατοικιών. Το μέγα πρόβλημα είναι η ισχυρή θέση του Ευρώ σε συνάρτηση με την στερλίνα και προς τούτο αναμένουμε ότι η Τουρκία, Αίγυπτος και άλλες μη ΟΝΕ χώρες θα επωφεληθούν τα μέγιστα. Στην ύφεση της ζήτησης έχει περιπέσει και η Ελλάδα και αυτό θα πρέπει να προσεχθεί.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα