Ένα Ενθαρρυντικό Σεμινάριο - Αμνηστία - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Ένα Ενθαρρυντικό Σεμινάριο - Αμνηστία Την 1/6/2011 διοργανώθηκε ένα σεμινάριο ενημέρωσης, παρουσία του Υπουργού Εσωτερικών για τις λεπτομέρειες της Πολεοδομικής Αμνηστίας. Επειδή σε προηγούμενο μας άρθρο αναφερθήκαμε για την πολιτική βούληση και την εφαρμογή της (για το δεύτερο είχαμε επιφυλάξεις) ως δύο ξέχωρα θέματα, πως δηλαδή θα ερμηνεύονται οι διάφορες πρόνοιες, φύγαμε από το πιο πάνω σεμινάριο ολίγον καθησυχασμένοι και τούτο διότι:

Μας επεξηγήθηκε κατά κόρον το ευρύ πνεύμα το οποίο θα διέπει τους εξετάζοντες τις αιτήσεις.
Μας δόθηκαν αριθμοί για τηλεφωνικές και άλλες επικοινωνίες, για τυχόν διευκρινίσεις από λειτουργούς του Υπουργείου Εσωτερικών.
Μας επιβεβαιώθηκε η «ελεύθερη» ερμηνείας των προνοιών και η θέληση προς βοήθεια.

Είχαμε πράγματι την ευκαιρία να ελέγξουμε αυτά και σε τηλεφωνική επικοινωνία για διάφορες διευκρινίσεις, οι λειτουργού του Υπουργείου Εσωτερικών ήταν όντως ευγενέστατοι και προπαντός καθοδηγητικοί - Μπράβο τους.

Ταυτόχρονα σε ανακοίνωση στον τύπο (με δημοσιογραφικές πληροφορίες) πληροφορηθήκαμε ότι τόσο από πλευράς Κτηματολογίου, όσο και από πλευράς του Υπουργού Εσωτερικών (και κατ’ επέκταση και του Υπουργικού Συμβουλίου) τα επίπεδα της αποζημίωσης θα είναι συντηρητικά, ούτως ώστε να ενθαρρύνουν τις αιτήσεις. Ως παράδειγμα μας ετέθη ότι εάν πχ. το κόστος αποζημίωσης θα είναι €1.500/τ.μ., το Κτηματολόγιο θα υιοθετεί έστω €1.000/τ.μ., ενώ με παρέμβαση του Υπουργού Εσωτερικών θα μειωθεί σε €800/τ.μ. Μείον (προσθέτουμε εμείς) 20% η έκπτωση για τον πρώτο χρόνο, τότε στο πιο πάνω παράδειγμα η αποζημίωση μειώνεται σε €640/τ.μ. Εάν αυτό που καταλάβαμε είναι ορθό, τότε επιβραβεύεται η πολιτική βούληση στην πράξη. Σας παραθέτουμε ότι στην Αθήνα που έχει υιοθετήσει ένα παρόμοιο σύστημα (όπως και η Ιταλία), το κλείσιμο ενός ημιυπαίθριους χώρου (= καλυμμένη βεράντα) αποζημιώνεται με €100/τ.μ. (παράδειγμα συναδέλφου στο Γραφείο μας).

Το θέμα της αμνηστίας έχει παρά πολύ μεγάλες διαστάσεις όπως και η μη έκδοση τίτλων και λόγω παρανομίας και λόγω υποθηκών. Οργανώθηκε κατ’ επέκταση στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο με την παρότρυνση κυρίως Βρετανών Βουλευτών, μια ιστοσελίδα με στόχο την οργάνωση 50.000 περίπου παραπονούμενων που αγόρασαν ακίνητα στην Κύπρο και η ιστοσελίδα θα ονομάζεται ως τέτοια με τους ενδιαφερόμενους να υποβάλλουν τα δικά τους σχόλια κλπ, όχι μόνο για αλληλοπληροφόρηση, αλλά και για οργάνωση πίεσης στην Κυπριακή Δημοκρατία. Γίνεται εύκολα αντιληπτή κατ’ επέκταση η αυξανόμενη δυσφήμιση της Κύπρου και εάν περιορίζεται στην Βρετανική αγορά θα ήταν «κάπως» ανεκτή. Δυστυχώς, όμως, το θέμα τίτλων το πληροφορήθηκαν και οι Ρώσοι που αποτελούν τώρα την κύρια πηγή αγοράς ξένων για την Κύπρο και παρόλο που το θέμα «άρνησης αγοράς λόγω μη τίτλων» βρίσκεται σε αρχικά στάδια, τα μαύρα σύννεφα στον ορίζοντα είναι ορατά. Στο θέμα αυτό (δηλαδή την απαίτηση ύπαρξης τίτλου) είναι προσεκτό ιδιαίτερα στην Πάφο όπου το Βρετανικό Λόμπι για το θέμα των τίτλων είναι ιδιαίτερα δραστήριο. Ούτε η προσφορά τραπεζικής εγγύησης είναι πλέον αποδεκτή προς τους προτιθέμενους αγοραστές για να πειστούν να αγοράσουν. Άρα, εάν η πιο πάνω ομάδα του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου δραστηριοποιηθεί, θα έχουμε σοβαρό πρόβλημα το οποίο και δύσκολα θα ξεπεραστεί.

Στο όλο θέμα της ανυπαρξίας των τίτλων οι τράπεζες δεν είναι άμοιρες ευθυνών και ίσως σε μεταγενέστερο στάδιο να μελετηθεί κάποιου είδους νομοθεσία για απεγκλωβισμό των δανειζόμενων αγοραστών, διότι ως έχει σήμερα το σύστημα οι τράπεζες εκβιάζουν τους επιχειρηματίες ανάπτυξης/πωλητές και εμποδίζουν τις μεταβιβάσεις πολλές φορές αναίτια (διότι ο πωλητής χρεώνεται κάτι άλλο, άσχετο με το έργο, το οποίο ίσως και να είναι ξοφλημένο και άρα χωρίς επιβαρύνσεις). Προς τούτο ως παράδειγμα σας αναφέρουμε ότι έργο στον Πρωταρά χωρίς να χρωστά οτιδήποτε στην τράπεζα, η τελευταία αρνήθηκε την απόσυρση της υποθήκης, διότι ο πωλητής/developer της οφείλει ένα ποσό άσχετο με το έργο με άλλες εξασφαλίσεις. Αυτό είναι τουλάχιστον ανέντιμο.

Το μέλλον είναι μπροστά μας και θα είμεθα όλοι σοφότεροι στους επόμενους 6 μήνες περίπου που θα αρχίζει να τύχει η εφαρμογή της αμνηστίας και θα ξεκαθαρίσει και η θέση των διαφόρων εμπλεκομένων. Όπως ανέφερε και ο Υπουργός Εσωτερικών, “θα μελετήσουμε τα προβλήματα και τόσο η Κυβέρνηση, όσο και η Βουλή θα είναι εκεί για να τα αντιμετωπίσουν με διαφοροποίηση της νομοθεσίας”.

Press Centre > Άρθρα