Επιτροπή Αποζημιώσεων + Εκτιμήσεις - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Επιτροπή Αποζημιώσεων + Εκτιμήσεις Παρατηρούμε με ιδιαίτερη ανησυχία την αυξητική τάση, η οποία υπάρχει στις καταθέσεις αιτήσεων για αποζημιώσεις για «απώλεια χρήσης» και/ή πώληση Ε/Κ περιουσιών στα κατεχόμενα μέσω της Επιτροπής Αποζημιώσεων.

Δεν εξετάζουμε το θέμα πατριωτισμού και ορθότητας αυτών των αιτήσεων ή όχι και προσεγγίζουμε το θέμα ως θέμα είσπραξης «κάτι» από τους Ε/Κ ιδιοκτήτες, που μετά από 37 χρόνια ίσως να μην έχουν «ελπίδα» άμεσης επιστροφής ακίνητης ιδιοκτησίας και δυστυχώς ούτε φαίνεται κάποιο φως στην σήραγγα για λύση. Άρα, μερικώς, δικαιολογούμε αρκετούς ιδιοκτήτες σε μια προσπάθεια είσπραξης έστω και του 20% της αξίας των κτημάτων τους, ιδιαίτερα σε μια δύσκολη οικονομικά εποχή για τους Ε/Κ και είναι «κάτι» από το «τίποτε». Οι αιτήσεις αυξάνονται σε ραγδαία μορφή, λόγω του ότι η «Επιτροπή» θα πάψει να εξετάζει τέτοιες αιτήσεις μετά τον 12/2011, άνκαι υπάρχουν πληροφορίες ότι η λειτουργία της Επιτροπής θα επεκταθεί κατά 2 χρόνια ακόμη (εκκρεμεί νομοσχέδιο αντιλαμβανόμαστε στην ψευδοβουλή των Τ/Κ). Εάν αυτή η περίοδος επεκταθεί για ακόμη 2 χρόνια, οι αιτήσεις θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο, μια και που μέχρι τότε η πορεία των συνομιλιών προς επίλυση του Κυπριακού δεν είναι ορατή και ίσως να τερματιστεί. Η σταδιακή αγορά από την «Τουρκία» των Ε/Κ περιουσιών σε πολύ χαμηλές τιμές (κατά δημοσιογραφικές πληροφορίες είναι γύρω στο 20% των «πραγματικών»), απλώς σε 2-3 χρόνια θα ανατρέψει την ποσοστιαία αναλογία των Ε/Κ και Τ/Κ περιουσιών στα Τ/Κ, με αποτέλεσμα να επιφέρει περαιτέρω δυσκολίες στην επίλυση του Κυπριακού προβλήματος. Εν τω μεταξύ η ανάπτυξη στα Τ/Κ συνεχίζεται και αυτό μαζί με την ολοένα απομάκρυνση των νέων γενεών, την καλυτέρευση της οικονομίας των Τ/Κ (και Τουρκίας) και την χειροτέρευση της οικονομίας των Ε/Κ (και Ελλάδος), γίνεται αντιληπτό ότι πλέον δεν υπάρχει άμεσα θετικό μέλλον σε μια κατάσταση κατάθλιψης και απογοήτευσης για τους οικονομικά ανήσυχους Ε/Κ. Όλα αυτά βέβαια είναι ωραία μόνο για την Τουρκία, η οποία έχει μια ανθούσα οικονομία και οι συνολικές προσφερόμενες αποζημιώσεις είναι, ίσως, η ισοδύναμη αξία 5 πολεμικών αεροπλάνων.

Ταυτόχρονα και σε μια ακατανόητη απόφαση της Δημοκρατίας, δεν επιτρέπεται η πώληση (εκτός από ορισμένες εξαιρέσεις και με πολύ δυσκολία) ακινήτων των Τ/Κ στην ελεύθερη Δημοκρατία. Αυτή η απόφαση της απαγόρευσης της πώλησης είναι ενάντια στο Διεθνές Δίκαιο και όταν, όπως είναι σίγουρο, 5-6 αποφάσεις που τώρα εκκρεμούν στο Ε.Δ.Α.Δ. θα επιτρέπουν τέτοιες πωλήσεις, τότε η αγορά τέτοιων Τ/Κ τεμαχίων θα είναι σε αυξημένες αξίες, μια και πλέον θα είναι ελεύθερη η πώληση. Προσέξαμε άρθρο του Υπουργού Εσωτερικών ότι τέτοιες αγορές Τ/Κ περιουσιών ενθαρρύνουν την διχοτόμηση αλλά δεν μας είναι κατανοητό 100%.

Με όποιο τρόπο και εάν ένας προσεγγίσει τις εκτιμήσεις ακινήτων στα Τ/Κ, στο τέλος είναι η απόφαση της Επιτροπής που είτε θα γίνει αποδεκτή από τον αιτητή, ή να καταφύγει στο Ε.Δ.Α.Δ. (με πολλά χρόνια πρόσθετης αναμονής). Η μια μέθοδος εκτίμησης είναι η υιοθέτηση των τιμών στα Τ/Κ που είναι ομολογουμένως πολύ χαμηλές, τόσο ως κεφαλαιουχική αξία όσο και ως ενοικιαστική αξία. Ταυτόχρονα είναι πολύ δύσκολο-σχεδόν αδύνατο η εξακρίβωση τιμής πώλησης στα Τ/Κ, μια και που δεν δίδονται πωλήσεις τεμαχίων από το ψευδοκράτος (Κτηματολόγιο). ΄Αρα η βάση εδώ είναι οι διάφορες «ταπέλλες» προς πώληση και από «πληροφόρηση του καφενέ», που ασφαλώς δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή. Από την άλλη, είναι η υιοθέτηση της προσέγγισης πόσο θα ήταν η αξία του κτήματος (και κατ’ επέκταση η ενοικιαστική αξία) εάν δεν υπήρχε η εισβολή. Στην περίπτωση αυτή υιοθετείται η τιμή διάθεσης συγκριτικών τεμαχίων στα Τουρκοκρατούμενα προ του 1974. Βάσει τιμών πώλησης που υπάρχουν στον Κτηματολόγιο μας και με αναγωγή (δηλαδή με χρονιαία αύξηση) καταλήγει ένας εκτιμητής πόσα θα ήταν η αξία σήμερα. Άλλη προσέγγιση είναι η απευθείας σύγκριση ελεύθερων περιοχών με εκείνες των Τ/Κ. Δηλαδή πόσα πωλείται ένα οικιστικό χωράφι στην Πάφο με Χ συντελεστή Δόμησης και κατ’ επέκταση παρόμοιο κτήμα στην Κερύνεια. Αυτό περιπλέκει ακόμη την κατάσταση διότι στα κατεχόμενα δεν υπάρχουν ζώνες και οι κανονισμοί είναι τελείως διαφορετικοί από τις ελεύθερες περιοχές. Άρα πως το προσεγγίζει ο εκτιμητής;

Είναι επίσης προσεκτό ότι οι εκτιμήσεις εκ μέρους Ε/Κ εκτιμητών σε ορισμένες περιπτώσεις είναι εκτός πραγματικότητας (πολύ ψηλές), όπως είναι και οι αποφάσεις της Επιτροπής (πολύ χαμηλές). Είναι επίσης προσεκτό ότι η Επιτροπή δεν τεκμηριώνει την απόφαση της γιατί υιοθετεί το 10%-20% ως ποσοστό σε τι πιστεύει ο αιτητής. Αυτό και εάν είναι λάθος προς προσοχή του ΕΔΑΔ, το οποίο έδωσε το πράσινο φως στην Επιτροπή να διενεργεί εκτιμήσεις. Άρα, ουδείς γνωρίζει την μεθοδολογία της Επιτροπής και κατ’ επέκταση δεν μπορεί να υπάρχει συναντίληψη σε τέτοια θέματα. Εκείνο που είναι σίγουρο όμως είναι ότι η Επιτροπή «μας έχει βαρεθεί» και η θέση της είναι «ας τελειώνουμε».

Είναι τραγική η κατάσταση αγαπητοί μας αναγνώστες και όποια προσέγγιση υιοθετήσει κάποιος είναι λάθος. Ίσως σε κάποιο στάδιο μια και που η Επιτροπή είναι πλέον αποδεικτή από το ΕΔΑΔ και δεν δίδει εξηγήσεις να καταγγελθεί ότι οι αποφάσεις της Επιτροπής είναι «κουτουρού» με γνώμονα ασφαλώς το πιο χαμηλό κόστος στην Τουρκία.

Δεν είμεθα ασφαλώς νομικοί, αλλά θα πρέπει ως κατ’ επείγον να ζητηθεί σε νομικό επίπεδο ΕΔΑΔ πως γίνονται οι εκτιμήσεις από την Επιτροπή, με ποια κριτήρια και/ή να δώσει οδηγία στην Επιτροπή πώς να εξετάζει τις αιτήσεις. Πολύ φοβούμεθα όμως ότι η Επιτροπή θα παραθέσει τις «αποδοχές» εκ μέρους των Ε/Κ ως συγκριτικά στοιχεία για νέες εκτιμήσεις και άρα οι αποδέκτες των σημερινών εκτιμήσεων της Επιτροπής, θα δεσμεύουν όλους τους υπόλοιπους που ίσως να ακολουθούν.

Όλα καλά μεν και εάν πρέπει να είναι ένας «πατριώτης» θα είναι ο εις και μόνος εναντίον της Τουρκίας. Θα χρειαστεί εκτός της ψυχοφθόρας διαδικασίας, υπομονή και χρήμα στην διεκδίκηση της αποζημίωσης. Καμία υποστήριξη νομική ή χρηματική για διεκδίκηση των δικαιωμάτων του (μέσο κόστος €10.000/αιτητή), αλλά έχουμε και το παράδειγμα πελάτη μας, άεργος, με 3 παιδιά (το ένα με κινητικό πρόβλημα) και με κτήμα που κατ’ εκείνον είναι αξίας €1 εκ., του προσφέρθηκε αποζημίωση €300.000. Την αποδέχθηκε. Τι να κάνει κάποιος; Είναι λοιπόν μη πατριώτης;

Press Centre > Άρθρα