Ξένοι + Φορολογία - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Ξένοι + Φορολογία Είναι δεδομένο ότι από τις περίπου 60.000 πωληθείσες μονάδες σε ξένους, ένα μεγάλο ποσοστό (έστω 20% = 12.000 μονάδες) ενοικιάζεται από αυτούς σε συμπατριώτες τους και άλλους. Αυτά τα λεγόμενα “holiday villas” διαφημίζονται τόσο επί τόπου, όσο και διεθνώς στο διαδίκτυο, ενώ υπάρχουν εξειδικευμένα γραφεία που χειρίζονται τέτοιες ενοικιάσεις. Εάν υποθέσουμε λοιπόν ότι οι 12.000 ενοικιαζόμενες μονάδες ενοικιάζονται προς €100/ημέρα για 90 ημέρες τον χρόνο, τότε το συνολικό εισόδημα είναι γύρω στα €108 εκ. Αυτό ισούται με ένα διαφυγών φόρο εισοδήματος μαζί με την άμυνα γύρω στα €22 εκ./χρόνο.

Εκτός όμως από την φοροδιαφυγή, υπάρχει και το θέμα του άνισου ανταγωνισμού μεταξύ των ξενοδόχων, που υπόκεινται σε χίλιους-δύο περιορισμούς σε σχέση των ελεύθερων προς ενοικίαση τουριστικών μονάδων (holiday villas) που δεν υπόκεινται σε κανένα περιορισμό. Άνκαι δεν αναμένουμε ότι όλοι οι θαμώνες των 12.000 μονάδων θα επισκέπτοντο τα ξενοδοχεία, έστω και μόνο 6.000 από αυτούς να τα επισκέπτοντο, τα ξενοδοχεία θα είχαν αυξημένα κέρδη/πληρότητα.

Το πιο δεν εκνευριστικό είναι ότι οι ενοικιάσεις αυτές απαγορεύονται βάσει του νόμου του Κ.Ο.Τ., μια και είναι ενοικιάσεις σε ξένους για περίοδο κάτω από 30 ημέρες (στην Ελλάδα όπου υπάρχει παρόμοια πρόνοια, η καταδίκη είναι 30 ημέρες φυλάκιση στον ιδιοκτήτη!!).

Βέβαια η φορολόγηση των ξένων αυτών επενδυτών θα έχει κάποιο αρνητικό αντίκτυπο στην προσέλκυση τους για αγορά προς ενοικίαση (Buy to Let) και αυτό μόνο από Βρετανούς, διότι οι υπόλοιπες εθνικότητες δεν τα ενοικιάζουν στην ολότητα τους, αλλά σίγουρα αυτό δεν το κάνει ορθό και ούτε υπό τις σημερινές συνθήκες υπάρχει τέτοια ιδιαίτερη ζήτηση (από πλευράς αγοραστών). Μια έπαυλη με πισίνα στην Πάφο με 3 υπνοδωμάτια ενοικιάζεται ανά έτος (καλοκαιρινή περίοδο) γύρω στις €20.000/ χρόνο. Είναι λοιπόν λογικό ή δίκαιο (εκτός της παρανομίας που επικρατεί και αυτά κάτω από τα μάτια των Αρχών) ο ιδιοκτήτης να μην πληρώνει δεκάρα;

Η απόφαση όμως για την φορολόγηση και η επίτευξη της είσπραξης, είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Είναι δεδομένο ότι ιδιαίτερα οι ξένοι δεν επιθυμούν να έχουν «προβλήματα» με τις τοπικές αρχές και πιστεύουμε ότι οι περισσότεροι θα συμμορφωθούν στα πιο κάτω μέτρα, ενώ χρειάζεται και η συνεργασία των τοπικών αρχών. Στην περίοδο αυτή της ύφεσης που διανύουμε, όλες οι χώρες επιθυμούν να καλυτερεύσουν την εισπρακτική τους φορολογική δυνατότητα. Η Βρετανία διεξάγει τώρα έρευνα ποιοι πολίτες της αγόρασαν κατοικίες/επενδύσεις στο εξωτερικό και τι εισοδήματα έχουν από αυτές.

Εις μια προσπάθεια λοιπόν είσπραξης προς όφελος του Κράτους και στήριξης των ξενοδόχων εισηγούμεθα όπως:

Κατά την ημερομηνία κατάθεσης του πωλητηρίου εγγράφου ο αγοραστής ξένος να υπογράφει υπεύθυνη δήλωση ότι εάν ενοικιάζει την μονάδα του οφείλει να το δηλώνει στον τοπικό φόρο εισοδήματος.
Κατά την μεταβίβαση να υπογράφει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει ενοικιάσει ποτέ την μονάδα, ή εάν έχει να δίδει λεπτομέρειες (η ψευδής δήλωση στις αρχές είναι σοβαρό θέμα).
Να υποβάλλει στην Τοπική Αρχή κατά έτος εάν ενοικιάζει η όχι την κατοικία (και πόσα) ούτως ώστε η Αρχή να μπορεί να εισπράττει το τέλος ενοικίασης (η Αρχή οφείλει να πληροφορεί τον Φόρο Εισοδήματος ανάλογα).
Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης, κτηματομεσίτες και άλλοι που ασχολούνται με την ενοικίαση, περιλαμβανομένων και διαχειριστών κλπ, οφείλουν να δηλώνουν εκείνες τις μονάδες που ενοικιάζονται υπό την δική τους μεσιτεία/διαχείριση με χρονιαίες αναφορές, διαφορετικά να θεωρούνται συνεργοί σε απάτη.
Σε σχέση με το πιο πάνω και για να υπάρχει σχετική ενθάρρυνση από τους ενοικιαστές να δηλώνουν το ενοίκιο, να υπάρχει πρόνοια ότι, ενοικιαστές που παρουσιάζουν απόδειξη με πληρωμή ενοικίου να τους επιστρέφεται 5% από τον φόρο εισοδήματος από το σύνολο του ενοικίου, νοουμένου ότι προηγηθεί η είσπραξη του φόρου από τον ιδιοκτήτη.
Κλπ

Έστω και εάν από όλη αυτή την διαδικασία το καθαρό εισόδημα στο Κράτος είναι μόνο €2 εκ. από τα €22 (μείον διοικητικά έξοδα) τον χρόνο, η φορολογία αυτή θα έχει και τις παρεμφερείς θετικές του παρενέργειες, διότι θα βοηθήσει στην αύξηση της ζήτησης για ξενοδοχειακές μονάδες, θα αυξήσει τα εισοδήματα των τοπικών αρχών από τα δικαιώματα ενοικίασης, θα περιορίσει σε κάποιο βαθμό την ανεξέλεγκτη ενοικίαση και την κατ’ επέκταση υποβάθμιση των μονάδων, θα περιορίσει την φοροδιαφυγή και ασφαλώς θα αυξήσει το αίσθημα δικαίου για τους υπόλοιπους πολίτες.

Press Centre > Άρθρα