Μείωση της Ζήτησης - Άμεση Αντίδραση - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Η αποτελεσματικότητα μιας Κυβέρνησης φαίνεται από την ταχύτητα στην οποία αντιδρά σε διάφορα γεγονότα, τα οποία χρειάζονται διορθωτικά μέτρα. Στην Κύπρο και ανεξάρτητα Κυβερνήσεων, δεν χαρακτηριζόμεθα από άμεσες ανταποκρίσεις στα προβλήματα του τόπου.

Έχει περίπου 5 μήνες που μέσω της στήλης αυτής προειδοποιήσαμε για τα μαύρα σύννεφα στον ορίζονται και πιο πρόσφατα για τα σύννεφα αυτά που άρχισαν να πυκνώνουν πάνω από τον ουρανό (δυστυχώς χωρίς να είναι βροχοφόρα σύννεφα) της Κύπρου. Οι πωλήσεις κυρίως από ξένους έχουν μειωθεί κάθετα, ενώ η ζήτηση από τους ντόπιους σε αρκετές περιπτώσεις έχει μειωθεί. ΄Ολο αυτό είναι το αποτέλεσμα των διαφόρων μέτρων που έλαβε η Κεντρική Τράπεζα, η μείωση του εισοδήματος τόσο από την φθορά του πληθωρισμού, όσο και από τα αυξανόμενα επιτόκια (ακατανόητο για μας πως μια τράπεζα κατόρθωσε να ανατρέψει όλο το τραπεζικό σύστημα της Κύπρου) - προς προσοχή του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου.

Έχουν αρχίσει να εμφανίζονται οι πρώτες δυσκολίες, τόσο από τους ισχυρούς οικονομικά επιχειρηματίες ανάπτυξης, όσο και από αγοραστές, που λόγω της αύξησης του τόκου, ίσως αδυνατούν να καλύψουν την δόση τους και επιθυμούν να διαθέσουν τα ακίνητα τους. Η προσφορά είναι μεγάλη και διάσπαρτη ανάλογα με περιοχές, ποιότητα και είδος του ακινήτου. Είναι λοιπόν ο χρόνος να αναληφθούν εκείνα τα μέτρα, τώρα, προς διόρθωση και όχι μετά από τυχόν οικονομικές δυσκολίες επιχειρηματιών/αγοραστών και άλλων, που θα συμπαρασύρουν μαζί και άλλους (π.χ. προμηθευτές, εργολάβους, υποεργολάβους, επαγγελματίες, ακόμη και χρηματοδότες κλπ).

Μην νομίζετε ότι κινδυνολογούμε, διότι την περασμένη εβδομάδα ο πιο μεγάλος επιχειρηματίας ανάπτυξης της Βρετανίας (Wimby’s) περνά δύσκολες μέρες και δεν αποκλείεται και η κατάρρευση της εταιρείας αυτής, ενώ σε ένα πρόσφατο εύστοχο άρθρο του ο Economist, ανέφερε ότι «όταν τα πράγματα πάνε καλά, το να δανείζεσαι πολλά αυξάνει την κερδοφορία, αλλά τώρα, με την κατιούσα, ότι κέρδη και να κάνεις, με την ανάγκη αποπληρωμής των χρεών, η κατάσταση είναι επικίνδυνη και ίσως το χρηματιστήριο των ακινήτων να είναι και το χειρότερο από το 1990».

Στην Βρετανία όπου η κατάσταση στον τομέα των ακινήτων είναι σχεδόν τραγική, σε αρκετές περιοχές (όχι κεντρικό Λονδίνο) η Κυβέρνηση ανακοίνωσε την συνεισφορά της προς τα τοπικά Δημαρχία που έχουν την ευθύνη της στέγασης, με κεφάλαιο £300.000.000 για αγορά από επιχειρηματίες ανάπτυξης κατοικιών (αντί να αναλαμβάνουν αυτά να ανεγείρουν κατοικίες). Η ανταπόκριση της αγοράς ήτο άμεση και εκπρόσωπος της Βρετανικής Κυβέρνησης δήλωσε ότι το κόστος αγοράς έτοιμων μονάδων είναι, υπό τες περιστάσεις, συνήθως «πιο χαμηλό από το να κτίζαμε εμείς». Ταυτόχρονα επαγγελματικά σώματα ζητούν επίμονα την μείωση των μεταβιβαστικών, τουλάχιστον για τους αγοραστές της πρώτης κατοικίας και εισηγούνται να μειωθούν ως ακολούθως:

ΠΡΟΤΑΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΣΥΣΤΗΜΑ
0% μεταβιβαστικά μέχρι £150.000 1% μέχρι £125.000
2.5% μέχρι £250.000 2%
€250.000-£500.000 3%
5% - £250.000+ 4% £500.000+

Να λοιπόν ευκαιρίες καθοδήγησης από πιο προηγμένες και ευέλικτες οικονομίες. Αντί να κατασκευασθούν 370 νέες προσφυγικές κατοικίες (ή αντί να διαχωριστούν οικόπεδα για αυτοστέγαση ή και ακόμη επιχορήγηση στην αγορά κλπ) , είμεθα της άποψης ότι το Κράτος να ζητήσει προσφορά προς αγορά βάσει ορισμένων προδιαγραφών έτοιμων ή υπό κατασκευή μονάδων. Η προσφορά δεν είναι ανάγκη να είναι για ολόκληρα συγκροτήματα, αλλά θα μπορούσε να είναι και για έτοιμες, νέες και παλιές, μεμονωμένες μονάδες. Με την κατάσταση που επικρατεί θα αναμέναμε μια τιμή πώλησης για καινούργιες μονάδες γύρω στες £800/τ.μ. (για διαμερίσματα), δηλαδή τιμή κόστους και για παλαιότερα γύρω στες £700/τ.μ. Σίγουρα τα ποσά αυτά είναι πιο κάτω του κόστους, βρίσκονται σε διάφορες περιοχές, έτσι δεν θα δημιουργηθούν νέοι συνοικισμοί σε καινούργια γκέτο. Το 1980 γράψαμε κατ’ επανάληψη ότι η ανέγερση συνοικισμών μεγάλων διαστάσεων ήτο λάθος και το ορθό θα ήτο η ανέγερση κατοικιών/διαμερισμάτων εντός των κενών οικοπέδων των πόλεων. ΄Ετσι φθάσαμε να έχουμε σήμερα και συμμορίες αυτοδιαφημιζόμενων αλητών στους συνοικισμούς!!

Εάν λοιπόν η εισήγηση μας (αντιγραφή της Βρετανίας) υιοθετηθεί, τότε δεν χρειάζεται να περιμένουν και να περιμένουν οι πρόσφυγες και άλλοι δικαιούχοι με τα χαμηλά εισοδηματικά στρώματα για χρόνια, ούτε οι αναπτύξεις θα βρίσκονταν εκτός των πόλεων/περιοχών ανάπτυξης (με τα γνωστά προβλήματα).

Το Κράτος δεν είναι ανάγκη να πληρώνει τες αγορές τοις μετρητοίς (ίσως μέρος του θα μπορούσε να πληρωθεί σε Κυβερνητικά χρεόγραφα, τα οποία θα μπορούσαν κατ’ επέκταση να υποθηκευτούν στες τράπεζες για τες άμεσες ανάγκες των πωλητών/επιχειρηματιών ανάπτυξης).

Το θέμα της μείωσης των μεταβιβαστικών είχε συζητηθεί κατ’ επανάληψη, αλλά παρ’ όλης της ελκυστικότητας του μέτρου, επειδή οι τίτλοι δεν «βγαίνουν», δεν έχουν άμεσο όφελος οι αγοραστές.

Αναμένουμε λοιπόν κύριοι της Κυβέρνησης να ενσκήψετε επί του θέματος τώρα, για να προλάβουμε τυχόν παρενέργειες, ενώ η υιοθέτηση του μέτρου που εισηγούμεθα, ελπίζουμε ότι θα χαροποιήσει τον Υπουργό Οικονομικών. Ταυτόχρονα θα έχει το μέτρο αυτό, άμεση εφαρμογή/όφελος στους δικαιούχους, στην πορεία για «μια πιο δίκαιη κοινωνική πολιτική» - Πρόεδρος Χριστόφιας.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα