Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Μεμονωμένη Κατοικία & Διαβουλεύσεις

30 Απριλίου 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Επεκτάσεις & Ιδιωτικότητα

Φθάσαμε τώρα στις οδηγίες του 2016 αλλά τώρα αφυπνίστηκαν οι διάφοροι που έπρεπε να είχαν λόγο και απόψεις προηγουμένως; Τόσο ο Σύνδεσμος Κοινοτήτων, όσο και οι τράπεζες μόλις τώρα αντιλήφθηκαν το θέμα. Σε όλο αυτό το διάστημα το ΕΤΕΚ βρισκόταν σε κάποιο επίπεδο υπνωτισμού χωρίς να μπορεί να επιληφθεί τα επακόλουθα αυτού του μέτρου.

Η διαφοροποίηση των κανονισμών της μεμονωμένης κατοικίας άρχισε επί εποχής της κας Μαύρου (τότε Υπουργός Εσωτερικών) χωρίς καμία διαβούλευση εκ μέρους του Υπουργείου με έντονες απόψεις του τότε Γενικού Διευθυντή του Υπουργείου που είναι πολεοδόμος στο επάγγελμα.

Μετά την ανακοίνωση της νέα πολιτική της μεμονωμένης κατοικίας, γράψαμε στην Υπουργό να μας υποβάλει τις παραμέτρους που δικαιολογούν ή όχι την έκδοση της άδειας μεμονωμένης κατοικίας σε μη περιοχές ανάπτυξης. Επειδή δεν μας απάντησε ούτε και σε δική της πρόσκληση (στο κοινό) για διαβούλευση, απευθυνθήκαμε στην τότε Επίτροπο Διοικήσεως, η οποία αφού απέστειλε 3 επιστολές για απαντήσεις δεν ελήφθη καμία (ποιος ο ρόλος της Επιτρόπου Διοικήσεως εάν δεν απαντούν οι αρμόδιοι;).

Με την ανάληψη της νέας Κυβέρνησης επισκεφθήκαμε τον νυν Υπουργό Εσωτερικών και του επεξηγήσαμε την δική μας θέση ότι:

  • Βασιζόμενοι επί του προηγούμενου καθεστώτος για τα τελευταία 25 χρόνια, οι πολίτες αυτού του Κράτους αγόρασαν/επένδυσης σε γεωργική γη, είτε με προοπτική ανέγερσης της δικής τους κατοικίας και/είτε την μεταπώληση.

  • Οι τιμές αγοράς, επειδή αντικατόπτριζαν αυτήν την προοπτική (ανάπτυξη) ήταν ψηλές σε σχέση με χωράφια για καθαρά γεωργικούς σκοπούς.

  • Με την νέα πολιτική οι τιμές μειώθηκαν κάθετα, ενώ οι υποθήκες προς χρηματοδότες που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες ήταν τώρα χαμηλές και άρα ήταν ανεξασφάλιστες οι υποθήκες ενός χρηματοδότη.

  • Απευθυνθήκαμε και στον Σύνδεσμο Τραπεζών και επεξηγήσαμε το θέμα ότι αυτοί (οι χρηματοδότες) θα έχουν πρόβλημα (καμία ανταπόκριση).

  • Παρευρεθήκαμε στην Επιτροπή των Εσωτερικών (Πρόεδρος κ. Συλλούρης) να υποδείξουμε στην Επιτροπή ότι επρόκειτο σύντομα η Pimco να αξιολογήσει τις τράπεζες και με τις «νέες» εκτιμήσεις με το νέο καθεστώς οι Τράπεζες θα ήταν εκτεθειμένες. Υποδείξαμε μάλιστα (όχι προς πίστη μας) ότι τυχόν νέοι κανονισμοί να ακολουθήσουν την αξιολόγηση της Pimco και όχι πριν. Δεν εισακουστήκαμε και οι πιο χαμηλές τιμές στην αξιολόγηση είχαν το αποτέλεσμα του ελλείμματος των €10 δις. (όχι μόνο λόγω της μεμονωμένης κατοικίας) και φθάσαμε εκεί που φθάσαμε, αφού και αυτή η τελευταία μας προσπάθεια δεν έπεισε.

Φθάσαμε τώρα στις οδηγίες του 2016 αλλά τώρα αφυπνίστηκαν οι διάφοροι που έπρεπε να είχαν λόγο και απόψεις προηγουμένως; Τόσο ο Σύνδεσμος Κοινοτήτων, όσο και οι τράπεζες μόλις τώρα αντιλήφθηκαν το θέμα. Σε όλο αυτό το διάστημα το ΕΤΕΚ βρισκόταν σε κάποιο επίπεδο υπνωτισμού χωρίς να μπορεί να επιληφθεί τα επακόλουθα αυτού του μέτρου.

Αποσύρθηκε λοιπόν και η νέα οδηγία του 2016 και τώρα; Διαβουλεύεται λέει ο Υπουργός Εσωτερικών και προς τούτο εισηγούμαστε όπως:

  • Το μέτρο του περιορισμού της ανάπτυξης της μεμονωμένης κατοικίας θα πρέπει να εφαρμοστεί διότι αποτελεί ορθή πολεοδόμηση.

  • Το μέτρο όμως αυτό θα πρέπει να εφαρμοσθεί σταδιακά δίνοντας την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες/τράπεζες και άλλους που έχουν ιδιοκτησίες, όπως εντός 3 ετών, να αποκτήσουν τις άδειες (εάν δικαιολογείται) και την πλήρη αξιοποίηση της ανάπτυξης σε μέγιστο 5 χρόνια από την εξασφάλιση της άδειας (χωρίς περιθώρια για επεκτάσεις αλλά η μη συμπλήρωση της εκτέλεσης = κατάργηση).

  • Τα κοινωνικά/προσωπικά κριτήρια θα πρέπει να καταργηθούν για να μην υπάρχουν προσωπικές αξίες. Δηλαδή ένας ντόπιος θα μπορεί να κτίσει και κάποιος άλλος όχι; Άρα τι είναι η αξία του κτήματος στην ελεύθερη αγορά;

  • Να μπορούν οι αιτητές να εξασφαλίσουν άδεια ανέγερσης εντός της περιόδου των 3 ετών νοουμένου ότι:

    • Το ακίνητο βρίσκεται σε μέγιστη απόσταση από την περιοχή ανάπτυξης έστω 500 μέτρα από αυτή σε ευθεία γραμμή ή σε περίπτωση μεγαλύτερης απόστασης η άμεση περιοχή να έχει τύχει ανάπτυξης.

    • Να εξαιρούνται από την ανάπτυξη (όπως είναι και κατά τις οδηγίες του 2016) περιοχές εντός Νατούρα, βιομηχανικές κλπ, κτηνοτροφικές περιοχές κλπ, όχι όμως περιοχές αναδασμού, ιδιαίτερα εκεί που έγιναν αναπτύξεις.

    • Παρομοίως οι κατοικίες να είναι με το μέγιστο εμβαδόν των 240 τ.μ. αλλά να επιτρέπονται οι πισίνες κλπ, ενώ δεν πιστεύουμε ότι είναι ορθό μέτρο εκείνο της στέρησης της ιδιοκτησίας για ενοικίαση.

    • Συμφωνούμε με την μη ανέγερση κατοικίας σε περιοχές αναδασμού μόνο σε περιοχές που δεν υπάρχει ανάπτυξη. Εάν εξετάσουμε την Πέγεια, ως ένα παράδειγμα, περιοχή Coral Bay, δεν είναι λογικό όταν υπάρχουν 50 κατοικίες στην άμεση περιοχή και ο ιδιοκτήτης ενός τεμαχίου να μην μπορεί να κτίσει.

    • Να απαγορεύεται ο διαχωρισμός των τεμαχίων και μετά η ανάπτυξη επιμέρους (υπάρχει και τώρα νομοθεσία η οποία όμως χρήζει πιο ουσιαστικού περιορισμού).

    • Είναι γεγονός ότι αρκετά χωριά της υπαίθρου και άλλα έχουν ωφεληθεί από την ανέγερση της μεμονωμένης κατοικίας κυρίως από ξένους και στην αναβάθμιση των τοπικών αξιών (αυτό θα πρέπει να προσεχθεί). Πρόσφατα ξένος αγοραστής αγόρασε γεωργικό χωράφι σε ύψωμα για ανέγερση κατοικίας του γύρω στα 1.500 τ.μ. για €700.000 στον Άγιο Τύχωνα, σε μια τοποθεσία με ωραία θέα δίπλα από άλλες μεμονωμένες κατοικίες. Ο αγοραστής αυτός δήλωσε για πρόσθετες επενδύσεις στην περιοχή.

Αυτά και έχουμε και άλλες σκέψεις για το μέτρο αυτό και όπως θα διαπιστώσετε οι αγοραστές να λαμβάνουν υπόψη την ορθή πολεοδόμηση, αλλά ταυτόχρονα γίνεται ένας συγκερασμός των μέτρων με περιορισμένο χρονικό ορίζοντα.

Ανεξάρτητα του πιο πάνω όταν ένα μέτρο διαφοροποιείται κύριε Υπουργέ των Εσωτερικών, θα πρέπει να μελετούμε όχι μόνο τις πολεοδομικές παραμέτρους, αλλά και την οικονομική επίπτωση που θα έχει στους ιδιοκτήτες/τράπεζες και άλλους.

Διαβουλεύσεις λοιπόν θα είναι ότι το καλύτερο και θα αναμένουμε τις εξελίξεις.

Υ.Γ. Το 1950 αυτή η Μ. Βρετανία όταν αποφάσισε την εφαρμογή των πολεοδομικών ζωνών, η τότε Κυβέρνηση είχε δημιουργήσει ένα ταμείο για αποζημιώσεις ύψους ₤500 εκ. για αποζημιώσεις σε εκείνους που θα πάθαιναν ζημιά.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software