Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια & Δυνατότητες Αντιμετώπισης

10 Δεκεμβρίου 2017

Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια & Δυνατότητες Αντιμετώπισης

Διερωτόμαστε μήπως οι οργανισμοί Ανάπτυξης Γης / Χρηματοδοτήσεως Στέγης θα μπορούσαν να εμπλακούν υπό κάποια μορφή στην διαχείριση αυτών των ακινήτων, ή την ανάθεση σε ιδιωτικές εταιρείες με παρόμοιους στόχους και με διάφορους παραμέτρους, όπως ελάχιστες τιμές διάθεσης, δημιουργία εκθέσεων στο εξωτερικό, ενημέρωση επί συνεχούς βάσης τα δικηγορικά/ελεγκτικά γραφεία που φαίνεται να είναι από εκεί που ξεκινά το ενδιαφέρον των ξένων κλπ.

Το θέμα των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων είναι μεγάλο και σοβαρό και κατά τον κ. Αβέρωφ Νεοφύτου, είναι το πιο μεγάλο μας πρόβλημα μετά το εθνικό.

Είμαστε της άποψης ότι οποιεσδήποτε ιδέες υπάρχουν για να αντιμετωπιστεί το θέμα, πρώτιστη έγνοια μας θα πρέπει να είναι η στήριξη των τραπεζών, για να μην ξαναπάθουμε το Bail In του 2013. Επειδή έχουμε κάποια ανάμιξη στο θέμα (Μ.Ε.Δ.), διερωτόμαστε πως μπορούμε όλοι εμείς να βοηθήσουμε με στόχο την επίλυση ή την απάμβλυνση του προβλήματος. Παρακολουθούμε τους προσπάθειες κυρίως της Τράπεζας Κύπρου (οι υπόλοιπες βρίσκονται σε νηπιακό στάδιο) όχι μόνο να ανταλλάξει τα δάνεια με ακίνητα (swap deals) την πιο πρόσφατη δημιουργία Fund για επενδύσεις ακινήτων, με απόδοση 6% και υπό την δική της διαχείριση, την δημιουργία ομάδας διάθεσης των ακινήτων (REMU) κλπ. Παρόλο που γενικά οι τράπεζες ανταλλάζουν τα δάνεια με ακίνητα τα οποία τα λαμβάνουν σε αξία κάτω του 70%, όταν έλθει ο καιρός να πουλήσουν αυτά τα δάνεια, οι ξένοι ενδιαφερόμενοι είναι διστακτικοί να προσφέρουν ακόμη και πιο κάτω γύρω στο 50% (ίδε τελευταία προσπάθεια τράπεζας για €800 εκ. και η προσφορά ήταν μόλις €600 εκ.).

Η αγορά της Κύπρου είναι τόσο μικρή που δυστυχώς δεν εμπνέει εμπιστοσύνη σε ξένους επενδυτές κλίμακας παρόλο που οι δείκτες της ανάκαμψης είναι εκεί (καλυτέρευση της οικονομίας, αύξηση του τουρισμού, χαμηλοί τόκοι κατάθεσης κλπ). Προσέχουμε τον διορισμό εξειδικευμένων εταιρειών για να χειριστούν τα δάνεια/ακίνητα από 3 τράπεζας, αλλά είναι γρήγορα να παρατηρήσουμε τις ενέργειες τους. Από τις μέχρι σήμερα εμπειρίες μας, φαίνεται ότι οι διαχειριστές αυτοί έχουν τις δικές τους ελλείψεις, κυρίως διότι χρησιμοποιούν τραπεζικούς υπαλλήλους για να λύσουν θέματα ακινήτων. Δεν είναι ότι το καλύτερο και παρατηρούμε καθυστερήσεις σε ανταπόκριση ακόμη και εκεί που εκδηλώνεται ενδιαφέρον, όπως μη απαντήσεις σε άμεσο χρόνο, μη λειτουργία αυτών των μονάδων σε ιδιωτική βάση (π.χ. εργασία απογεύματα – οποιαδήποτε ώρα ο πελάτης να τυγχάνει συνεχούς εξυπηρέτησης κλπ). Σε μια πρόσφατη μας εμπειρία με τράπεζα αναμένουμε εδώ και 15 ημέρες για αγορά από πελάτες μας 4 διαμερισμάτων (καμία απάντηση), ενώ σε άλλη τράπεζα χρειάστηκαν 8 τηλεφωνήματα και περίοδο 1 μηνός για να «δεήσει» ο υπάλληλος να μας απαντήσει (συνέχεια σε σύσκεψη, άδεια, άρρωστος κλπ).

Άρα λοιπόν και οι τραπεζίτες έχουν την δική τους ευθύνη, διότι αντί αυτοί να κυνηγούν/να εξεύρουν πελάτες «κάθονται» στα γραφεία τους με νοοτροπία «εάν υπάρχει ενδιαφερόμενος να περιμένει». Αυτό είναι το προσωπικό από τραπεζικούς υπαλλήλους που αναμένει την αγορά να τους προσεγγίσει, ενώ έχουμε διαπιστώσει σε μια περίπτωση ύποπτης συμπεριφοράς υπαλλήλου για τέτοιες πράξεις.

Διερωτόμαστε μήπως οι οργανισμοί Ανάπτυξης Γης / Χρηματοδοτήσεως Στέγης θα μπορούσαν να εμπλακούν υπό κάποια μορφή στην διαχείριση αυτών των ακινήτων, ή την ανάθεση σε ιδιωτικές εταιρείες με παρόμοιους στόχους και με διάφορους παραμέτρους, όπως ελάχιστες τιμές διάθεσης, δημιουργία εκθέσεων στο εξωτερικό, ενημέρωση επί συνεχούς βάσης τα δικηγορικά / ελεγκτικά γραφεία που φαίνεται να είναι από εκεί που ξεκινά το ενδιαφέρον των ξένων κλπ.

Και ως εάν όλα αυτά δεν είναι αρκετά, η ιδιωτική Κυβερνητική τράπεζα (ο Συνεργατισμός) έχει το τεράστιο μειονέκτημα να υπόκειται στις διάφορες ανοησίες της Βουλής, δυσκολεύοντας ακόμη περισσότερο στο έργο της των Μ.Ε.Δ.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software