Μυστική Αλλαγή Κανονισμών;- Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Μυστική Αλλαγή Κανονισμών; Μέχρι τώρα αγαπητοί μας αναγνώστες ξέραμε ότι χωράφια σε αγροτικές περιοχές μπορούσαν να τύχουν ανάπτυξης εάν είχαν ικανοποιητική πρόσβαση (έστω χωμάτινο δρόμο με ελάχιστο πλάτος 4.0 μέτρα) ή με δικαίωμα διάβασης κλπ. Εξαίρεση αποτελούν αγροτεμάχια εντός τοπικού σχεδίου όπου υπάρχουν πρόσθετοι περιορισμοί. Στο παρόν άρθρο θα ασχοληθούμε με μια περίεργη διαφοροποίηση των κανονισμών, που διαφοροποιεί την όλη κατάσταση, προκαλώντας αλυσιδωτές παρενέργειες σε επικίνδυνη μορφή.

Από διάφορους πελάτες μας αιτητές για ανέγερση κατοικίας σε τέτοια γεωργικά κτήματα έτυχαν διαφορετικής πληροφόρησης από διάφορους λειτουργούς της Πολεοδομίας.

Πληροφορηθήκαμε ότι ουδέποτε υπήρχε “δικαίωμα” ιδιοκτήτη τέτοιων τεμαχίων για ανέγερση κατοικίας, αλλά η νομοθεσία αναφερόταν ότι “η Αρμόδια Αρχή δύναται να παραχωρήσει άδεια”. Η λέξη “δύναται” μέχρι σήμερα ερμηνευόταν από τις Αρχές ως εάν ο αιτητής να έχει το δικαίωμα για τέτοια ανάπτυξη. Τώρα, με οδηγία του Υπουργού Εσωτερικών (πληροφορούμαστε δεν είναι σίγουρο) η λέξη “δύναται” ερμηνεύεται με πολύ πιο αυστηρό τρόπο, σε σημείο απόρριψης αίτησης, για να περιορίσει έτσι την συνεχή και άναρχη ανάπτυξη. ΄Ετσι τα νέα δεδομένα όπως αυτά τέθηκαν από τις Αρχές, για να μπορέσει ένας αιτητής να ανεγείρει την κατοικία του σε ένα χωράφι και εκτός από τις μέχρι σήμερα γνωστές προϋποθέσεις θα πρέπει (κατά πληροφόρηση από την περιρέουσα ατμόσφαιρα!!):

(i) Ο αιτητής να είναι ντόπιος, δηλαδή να προέρχεται/να κατοικεί στο χωριό εκείνο που ζητά την ανάπτυξη.

(ii) Ο αιτητής δεν θα πρέπει να έχει άλλη κατοικία.

(iii) Θα πρέπει το τεμάχιο αυτό να είναι πλησίον της ανάπτυξης/του χωριού (που ερμηνεύεται από τον Διευθυντή της Πολεοδομίας απόσταση όχι πέραν του 1-1½ χλμ. από το χωριό).

(iv) Να έχει ικανοποιητική υδατοπρομήθεια και άλλα που ίσως δεν γνωρίζουμε.

Τα σχόλια μας είναι:

Δεν θα έπρεπε τέτοια βασική αλλαγή να δημοσιεύεται σε όλη της την λεπτομέρεια, για να γνωρίζουν οι νέοι επενδυτές εκ των προτέρων και να μην παρασύρονται από επιτήδειους;
Γιατί δεν υπάρχει γραπτή εγκύκλιος στα Επαρχιακά Γραφεία Πολεοδομίας, για να γνωρίζουν οι λειτουργοί που εξετάζουν τις αιτήσεις και πληροφορούν το κοινό ανάλογα; Όπως έχει το θέμα ο κάθε λειτουργός θα ερμηνεύει, οποιαδήποτε οδηγία είναι αυτή, όπως αυτός το αντιλαμβάνεται και άρα όχι ίση μεταχείριση (πληροφορούμεθα ότι δεν υπάρχει γραπτή οδηγία).
Κτήματα τα οποία αγοράστηκαν και δεν πληρούν αυτές τις νέες απαιτήσεις, θα έχουν ασφαλώς κάθετη μείωση της αξίας τους και άρα πόσο αξίζει ενός “αχάπαρου” σήμερα πολίτη η περιουσία του;
Εάν ο ιδιοκτήτης/αγοραστής υποθήκευσε το κτήμα του με μια Α αξία και τώρα αξίζει 0, δεν θα απαιτήσει ο χρηματοδότης νέες εξασφαλίσεις; Και εάν δεν έχει τι θα απογίνει το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας ως αξία; Αυτό είναι χειρότερο από το 50% κούρεμα των Ελληνικών ομολόγων.
Οι αξίες πλέον γίνονται προσωπικές μια και που ένα κτήμα θα αξίζει Α για τον ντόπιο που μπορεί να κτίσει (αλλά έχει σπίτι), Β αξία για τον ντόπιο, ο οποίος δεν έχει σπίτι και Γ για τον ξένο ο οποίος δεν μπορεί να κτίσει καθόλου.
Κτήματα που βρίσκονται πλησίον του χωριού θα αυξηθούν κάθετα οι αξίες τους (ανάλογα με την απόσταση από το χωριό). Και πως μετριέται η απόσταση από το χωριό του 1-1½ χλμ., σε ευθεία γραμμή ή βάσει του μήκους πρόσβασης από το χωριό;
Είναι δεδομένο ότι ακόμη και οι ντόπιοι που θέλουν να ανεγείρουν την κατοικία τους και δεν έχουν δικό τους κτήμα υπό αυτές τις προϋποθέσεις, θα αναγκαστούν να αγοράσουν την ανάλογη γη πιο ακριβά – άρα αύξηση κόστους απόκτησης στέγης.
Κλπ

Καλό βέβαια το μέτρο, διότι πράγματι υπάρχει έντονη διάσπαρτη ανάπτυξη σε γεωργικές περιοχές, αλλά αυτό για να “δουλέψει” σωστά, θα πρέπει να υπάρχει και η ανάλογη προσφορά γης προς διάθεση. Είναι δεδομένο ότι η προσφορά είναι όντως περιορισμένη, είτε διότι οι ιδιοκτήτες δεν πωλούν, είτε διότι δεν μπορούν να πουλήσουν (π.χ. μερίδια/κληρονόμοι), είτε διότι δεν έχουν δρόμο κλπ. Ως εκ τούτου και προ της εφαρμογής αυτής της νέας προσέγγισης, θα πρέπει να λυθεί το θέμα των προσβάσεων (περίκλειστα κτήματα – άρα αναδασμός), ενθάρρυνση της διάθεσης γης (φορολογία αδρανούς γης) και όπου προβληματικές ιδιοκτησίες να μελετηθεί κάποιος τρόπος άμεσης διάθεσης (τώρα π.χ. η διάθεση κτήματος σε π.χ. μερίδια χρειάζεται 3-6 χρόνια).

Στο τέλος-τέλος, πόσα απομακρυσμένα χωριά έχουν αναβιώσει από τις εξοχικές και άλλες κατοικίες εκτός ορίου ανάπτυξης από ξένους (μη ντόπιους); Οι πολυτελείς επαύλεις και άλλες δεν μπορούν να ανεγείρονται σε μικρο-τεμάχια με όλες αυτές τις δυσκολίες. Άρα καταδίκη τέτοιων χωριών σε μείωση του ρυθμού ανάπτυξης.

Δεν γνωρίζουμε κύριε Υπουργέ των Εσωτερικών εάν είστε γνώστης αυτής της νέας εξέλιξης, αλλά δεν είναι τώρα η ώρα επιβολής νέων περιοριστικών μέτρων στην αγορά ακινήτων. Εδώ γίνεται προσπάθεια με οδυνηρά μέτρα εις μια προσπάθεια αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων (μείωση Φ.Π.Α. + μεταβιβαστικών) και αντί αυτού να προσθέσουμε νέα αρνητικά; Είμαστε σίγουροι ότι θα πρέπει να σας προβληματίσουν κυρίως οι εξασφαλίσεις, όπου οι πολίτες έχουν υποθηκεύσει τέτοια κτήματα. Εάν οι τράπεζες/συνεργατικά διαπιστώσουν αυτήν την κατάσταση (και άρα δεν είναι εξασφαλισμένες) θα ακολουθηθεί μια έντονη διαδικασία εκποίησης και νέες απαιτήσεις για υποθήκες εις βάρος του τώρα χρεωμένου, άεργου και δύσμοιρου Κύπριου.

Press Centre > Άρθρα