Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Να ανησυχήσουμε;

17 Δεκεμβρίου 2017

 
Subscribe to our newsletter

Κυπριακή Δημοκρατία - Διαβατήριο

Ασφαλώς χρειαζόμαστε να είμαστε προσεκτικοί. Μια και που αγορά των ξένων κατευθύνεται κυρίως για την Λεμεσό και Πάφο, ίσως να είναι θέμα προς συζήτηση η εφαρμογή Κότας ξένων αγοραστών ανά επαρχία και με τον τρόπο αυτό θα ωφεληθούν επαρχίες όπως η Λευκωσία, τα ορεινά θέρετρα κλπ.

Όπως περνά ο καιρός έτσι και οι πιέσεις από την Ε.Ε. και άλλους αυξάνονται. Στο στάδιο αυτό τα διαβατήρια/βίζες έχουν πολύ καλά αποτελέσματα και η Κυβέρνηση δηλώνει ότι μέχρι σήμερα παραχωρήθηκαν 1.700 διαβατήρια, αλλά εάν προσθέσουμε και την οικογένεια και εκείνους με τις βίζες (κυρίως Κινέζους) ο αριθμός είναι πολλαπλάσιος. Προς το παρόν δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα με τους 40.000 Ρωσόφωνους, τους 30.000 Κινέζους (όχι όλοι μόνιμοι κάτοικοι) και τους 60.000 Βρετανούς. Από την άλλη ο πληθυσμός της Κύπρου παραμένει στάσιμος, οι κάτοικοι μεγαλώνουν και ζουν περισσότερα χρόνια, βάζοντας πίεση στα ταμεία σύνταξης του μέλλοντος.

Η ξένη αγορά ακινήτων είναι αυξημένη ιδιαίτερα για τις ψηλού κόστους μονάδες και για εξοχικές κατοικίες (μάλλον μόνιμες κατοικίες). Το έτος 2016 η ξένη αγορά βάσει του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων έχει ποσοστό 26% και για το έτος 2015 25% - ψηλό ποσοστό ως ποσοστό/αριθμός, αλλά εάν κάποιος λάβει υπόψη την αυξημένη αξία ξένων αγοραστών, ίσως να αυξηθεί το ποσοστό στο 50%.

Η αγορά ακινήτων στο στάδιο αυτό «πάει καλά» αλλά είναι υγιές το σύστημα που έχουμε και μήπως παρασυρόμαστε από τους αριθμούς αγνοώντας την ντόπια αγορά;

Ασφαλώς στο στάδιο αυτό ουδείς τολμά να ψέξει το υφιστάμενο σύστημα των διαβατηρίων/βιζών, ή να εισηγηθεί περιοριστικά μέτρα. Από την άλλη χρειαζόμαστε νέους κατοίκους ίσως από άλλες χώρες. Η Ιταλία χρειάζεται γύρω στους 500.000 μετανάστες τον χρόνο, για να διατηρήσει το επίπεδο του πληθυσμού και η Ελλάδα 15.000/ χρόνο. Η Κύπρος;

Είναι επίσης δεδομένο ότι οι πλείστοι ξένοι αγοραστές για διαβατήρια δεν σκοπεύουν να παραμείνουν στην Κύπρο μόνιμα, αλλά έχουν στόχους άλλες Ευρωπαϊκές χώρες. Οι αρχικοί αγοραστές των διαβατηρίων/βιζών βρίσκονται στο τέλος της περιόδου των 3 ετών και θα διαπιστώσουμε στα επόμενα 1-2 χρόνια εάν υπάρχει φυγή από τους αρχικούς αυτούς αγοραστές. Εάν αυτό συμβεί σε προσεκτό βαθμό θα είναι ένα πρόβλημα με αύξηση της προσφοράς μονάδων και σε τιμές πολύ χαμηλότερες από αυτές που αγόρασαν. Ένα παράδειγμα στην Λεμεσό όπου υπάρχουν στην σειρά για ανάπτυξη γύρω στις 400 νέες μονάδες και εάν αυτό συμβεί και εάν τα αναμενόμενα έργα δεν πωληθούν στα επόμενα 1-2 χρόνια, οι νεοεισερχόμενοι developers θα έχουν σοβαρό πρόβλημα.

Στο στάδιο αυτό οι τράπεζες δεν παρέχουν δάνεια στους πλείστους αγοραστές οι οποίοι αγοράζουν τοις μετρητοίς και έτσι αυτοί οι developers δεν ανησυχούν. Με τυχόν νέους περιορισμούς για νέα έργα που δεν πρόλαβαν να διαθέσουν τις μονάδες, θα υπάρχει σε 1-2 χρόνια σοβαρό πρόβλημα. Ασφαλώς χρειαζόμαστε να είμαστε προσεκτικοί. Μια και που αγορά των ξένων κατευθύνεται κυρίως για την Λεμεσό και Πάφο, ίσως να είναι θέμα προς συζήτηση η εφαρμογή Κότας ξένων αγοραστών ανά επαρχία και με τον τρόπο αυτό θα ωφεληθούν επαρχίες όπως η Λευκωσία, τα ορεινά θέρετρα κλπ. Επίσης η μη ύπαρξη έντονης ζήτησης για τα έργα όπως γήπεδα γκολφ, μαρίνες κλπ, τα οποία και κατατάσσονται ως έργα τουρισμού/υποδομής, το μέτρο αυτό να βοηθήσει στην κατεύθυνση των ξένων αγοραστών σε αυτά τα έργα, για τα οποία υπάρχει και μεγάλη προσφορά και περιορισμένο ενδιαφέρον (ίδε γήπεδα γκολφ).

Σίγουρα χρειαζόμαστε «κάτι» που να εκμεταλλεύεται μεν το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών, αλλά και ταυτόχρονα το ενδιαφέρον να διοχετεύεται σε τέτοιες τοποθεσίες/έργα που θα έχουν ευρύτερα ευεργετήματα.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software