Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Ο Συντελεστής Δόμησης & Ανάπτυξης

7 Μαΐου 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Πολεοδομικές Ζώνες

Αποτέλεσμα όλων αυτών των έργων, όχι μόνο αυξήθηκε ο τουρισμός και τα εισοδήματα από πωλήσεις ακινήτων, αλλά φθάσαμε και στο σημείο της έλλειψης προσωπικού στα ξενοδοχεία και ακόμη, σε κάποιο βαθμό, στις οικοδομές.

Δεν είναι πρώτη φορά που καταγράφουμε σε αυτήν την φυλλάδα την διαμαρτυρία μας για τους χαμηλούς συντελεστές που υπάρχουν και η τροχοπέδη που αυτοί θέτουν στην ανάπτυξη. Σας αναφέρουμε το σχόλιο ενός Λιβανέζου πολύ γνωστού αρχιτέκτονα διεθνώς ότι «Η Κύπρος παραμένει στην πολεοδόμηση του 1950».

Θα πρέπει να πιστώσουμε όμως αυτή την Κυβέρνηση, την διευθύντρια της Πολεοδομίας και ασφαλώς τον Υπουργό Εσωτερικών για το νέο πνεύμα που επικράτησε και υιοθέτησαν την αύξηση του συντελεστή δόμησης και τις διάφορες άλλες διαφοροποιήσεις τόσο σε ύψος όσο και σε άλλα παρεμφερή, όπως η αύξηση στο 25% για τις καλυμμένες βεράντες, το πλάτος των διαδρόμων, τα κίνητρα του 20% κλπ.

Είναι προφανές πως οι χαλαρώσεις που εισήχθησαν τα τελευταία 2 χρόνια έχουν πολύ θετικά αποτελέσματα. Οι αυξήσεις του συντελεστή δόμησης για τα ξενοδοχεία προκάλεσε μια γενική επέκταση των ξενοδοχειακών μονάδων και εκτός από ορισμένες εξαιρέσεις σχεδόν όλα τα ξενοδοχεία αναβαθμίστηκαν/ επεκτάθηκαν, όχι μόνο αυξάνοντας την επικερδότητα τους και βοηθώντας τις μονάδες αυτές να αποπληρώσουν τα δάνεια τους, αλλά πιο σημαντικό αυξήθηκαν οι κλίνες για να ικανοποιήσουν την αυξημένη ζήτηση. Ταυτόχρονα τα νέα μέτρα των Condo Hotels, επέφεραν μια νέου είδους οικιστική ανάπτυξη πολύ ψηλού κόστους, προσελκύοντας μια νέα γενεά αγοραστών και ενοικιαστών. Τα λεγόμενα Κίνητρα Αναστασιάδη (η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 20%) και τα κίνητρα για μεγάλες αναπτύξεις εκτός ορίων ανάπτυξης, είχαν και αυτά την σοβαρή τους επιτυχία δημιουργώντας νέα έργα κλίμακας που θέτουν την Κύπρο σε άλλη διάσταση στον Ευρωπαϊκό χάρτη της ανάπτυξης.

Αποτέλεσμα όλων αυτών των έργων, όχι μόνο αυξήθηκε ο τουρισμός και τα εισοδήματα από πωλήσεις ακινήτων, αλλά φθάσαμε και στο σημείο της έλλειψης προσωπικού στα ξενοδοχεία και ακόμη, σε κάποιο βαθμό, στις οικοδομές.

Αυτά είναι τα μέτρα και άλλα, που δείχνουν πως μπορεί να διαφοροποιήσουν την ανάπτυξη και την οικονομία του τόπου. Το μέτρο για Διαβατήρια και Βίζες που το εισήγαγε η Κυβέρνηση Τάσου Παπαδόπουλου, αγνοήθηκε από την Κυβέρνηση Χριστόφια και επεκτάθηκε δριμύτερα επί Αναστασιάδη, με αποτέλεσμα να έχουμε €3 δις. εισόδημα σε 3 χρόνια, όσο περίπου το 1/3 του ελλείμματος, ενώ τα δικηγορικά και λογιστικά γραφεία και γενικά οι υπηρεσίες με τον τρόπο αυτό επανέφεραν την επικερδότητα τους.

Παραμένουν ασφαλώς και αρκετά «παράσιτα» που περιορίζουν την ανάπτυξη και την μείωση της ανεργίας, που περιλαμβάνουν και την γραφειοκρατία που δυστυχώς καλά κράτη χωρίς τις επιπτώσεις στους καρεκλοκένταυρους (θα σας αναφέρουμε στο μέλλον για μια μοναδική εμπειρία μας με το Υπουργείο Εμπορίου για να διαπιστώσετε τι εννοούμε).

Κίνητρα χωρίς κόστος στο Κράτος είναι ότι το καλύτερο και αντί φορολογίες και επιδοτήσεις για άνεργους, ενώ υπάρχει και η εναλλακτική προσέγγιση.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software