Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Ορεινά θέρετρα & Κατάρρευση;

20 Μαΐου 2018

 
Subscribe to our newsletter

Ορεινά θέρετρα & Κατάρρευση;

Σίγουρα χρειάζεται νέα προσέγγιση για τα ορεινά θέρετρα, ενώ η επιτυχία τους είναι δεδομένη με νέες προσεγγίσεις, ίδε έργα Καλοπαναγιώτη ως παράδειγμα, τα κέντρα αναψυχής στο Όμοδος και Κακοπετριά κλπ.

Η έγνοια μας για τα ορεινά θέρετρα είναι δεδομένη και αυτή διαφαίνεται από τα επαναλαμβανόμενα άρθρα μας σε αυτήν την στήλη. Τα θέρετρα αυτά, ξενοδοχεία/κέντρα αναψυχής κλπ, βρίσκονται υπό κατάρρευση από οικονομικής άποψης, ενώ η μετατροπή των ορεινών ξενοδοχείων σε διαμερίσματα προς πώληση κλπ, είναι ότι το χειρότερο, άνκαι είναι αντιληπτό ότι ο αριθμός των τουριστών επί συνεχούς βάσης (όχι μόνο Σαββατοκύριακα) δικαιολογεί το κλείσιμο τους (προς τούτο το κλείσιμο του ξενοδοχείου Forest Park-4 αστέρων που αποτελούσε την ναυαρχίδα των ορεινών θέρετρων είναι το τραγικότερο). Ταυτόχρονα η στασιμότητα των εργασιών στο ξενοδοχείο Πεντέλη και εκείνων του Splendid προσθέτει στην όλη εικόνα εγκατάλειψης).

  • Κοινωνικός τουρισμός: Το καλό αυτό μέτρο το οποίο εφαρμόστηκε από την εποχή Μακάριου που αφορούσε τα ορεινά θέρετρα μόνο, κατέρρευσε προς όφελος των αδηφάγων ξενοδόχων της παραλίας και άρα τι θα επιλέξει ένας ντόπιος την παραλία ή τα ορεινά θέρετρα; Ασφαλώς την παραλία. Το μέτρο αυτό, είμαστε της άποψης, θα πρέπει να εφαρμόζεται μόνο για τα ορεινά θέρετρα και τον αγροτουρισμό (ιδιαίτερα τώρα με τις αυξημένες πληρότητες των παραλιακών ξενοδοχείων) και να προεκταθεί και στους χειμερινούς μήνες.

  • Χρεώσεις & Χρεώσεις: Πως θα βοηθήσουμε τα ορεινά θέρετρα όταν χρειάζονται εδώ και χρόνια αποχετευτικό σύστημα το οποίο δεν υπάρχει, χρεώνεται για ένα ανύπαρκτο αποχετευτικό σύστημα, επιπλέον των υπόλοιπων φόρων ιδιοκτησίας. Κατάργηση αυτών των φορολογιών και πάλι μόνο για τουριστικές μονάδες και μονάδες αγροτουρισμού των θέρετρων κλπ.

  • Επιχορηγήσεις Βοήθειας: Να επιχορηγούνται τα ξενοδοχεία αυτά ως προς το κόστος προσωπικού με ένα μέγιστο ποσό €1.000/δωμάτιο κατ’ έτος και νοουμένου ότι λειτουργούν οι μονάδες αυτές για περίοδο τουλάχιστον 6 μηνών κατά τους χειμερινούς μήνες. Με τον τρόπο αυτό θα ενθαρρυνθούν τα θέρετρα να διατηρούν μόνιμο προσωπικό ποιότητας, διότι με την περιοδική μόνο απασχόληση, είναι πολύ δύσκολο να προσελκυσθεί ποιοτικό προσωπικό (από μάγειρες μέχρι γκαρσόνια και διευθυντικό προσωπικό).

  • Προσέλκυση παραθαλάσσιων ξενοδοχείων: Παραθαλάσσια ξενοδοχεία τα οποία έχουν τους δικούς τους τουρίστες και μάλιστα με υπέρ-κρατήσεις, να ενθαρρυνθούν σε επενδύσεις στα θέρετρα έστω με μικρές μονάδες επένδυσης όπως μικρό αριθμό δωματίων (π.χ. 10-20 δωμάτια) χωρίς όμως τις απαραίτητες απαιτήσεις του ΚΟΤ. Εάν π.χ. το ξενοδοχείο Le Meridien επιθυμεί να εκτελέσει επένδυση έστω €2.0 εκ. στα ορεινά θέρετρα (είτε νέες μονάδες είτε αναβάθμιση υφιστάμενων) να του προσφέρουν συντελεστή δόμησης ανά δωμάτιο (στα ορεινά θέρετρα) 100 τ.μ., ο οποίος να εκτελείται στο ξενοδοχείο αυτό της θάλασσας. ΄Ετσι με τα επιπλέον π.χ. 2.000 τ.μ. το ξενοδοχείο της παραλίας θα έχει πρόσθετα 50 δωμάτια που θα κερδίζει, σε αντάλλαγμα των 20 δωματίων στα θέρετρα που ίσως να ζημιώνει. Η διαφορά είναι καθαρό κέρδος. Παρομοίως για τα κέντρα αναψυχής.

  • Πακέτα προς Tour Operators: Προσφορά προς ντόπιους/ξένους tour operators με μια διαντυκτέρευση τουλάχιστον στα θέρετρα αυτά που να επιχορηγούνται με ένα ποσοστό 20% για την διανυκτέρευση και επιχορήγηση για την μεταφορά. Το κόστος θα είναι ελάχιστο και να αναπροσαρμόζεται ανάλογα της επιτυχίας ή άλλως πως.

  • Ομάδα Προβολής & Οργάνωσης: Είναι δεδομένο ότι οι πλείστοι ιδιοκτήτες των μονάδων αυτών των ορεινών θερέτρων είναι πιο μεγάλης ηλικίας όχι ιδιαίτερης επαγγελματικής επιμόρφωσης και ως εκ τούτου δεν μπορούν να προβάλουν τις μονάδες τους για να συγκριθούν με εκείνες τις μονάδες της παραλίας. Προς τούτο εισηγούμαστε όπως το Κράτος οργανώσει μια ενιαία Διεύθυνση Προβολής τόσο στο εξωτερικό όσο και στο εσωτερικό, με ξέχωρη παρουσία σε διεθνείς εκθέσεις και η διαχείριση να ανατεθεί ίσως σε ιδιωτικούς οίκους. Η προσπάθεια να είναι σε προβολή με όλες τις χρήσεις (τουριστικές μονάδες-κέντρα αναψυχής-εκδηλώσεις-αθλητισμός κλπ). Το κόστος υπολογίζουμε ότι θα είναι γύρω στις €200.000/έτος – ψηλό μεν αλλά τι θα είναι το όφελος για τα θέρετρα και την κράτηση των ντόπιων στα θέρετρα αυτά;

  • Κατοικίες προς ενοικίαση: Κατοικίες που οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να τις ενοικιάζουν είτε επί ημερήσιας βάσης, είτε άλλως πως, να ενταχθούν σε ένα είδους “Hostels” τύπου Ελληνικών νησιών, νοουμένου ότι τύχουν της έγκρισης των Αρχών για την ποιότητα και τις υπηρεσίες (ίδε την επιτυχία των Airbnb και Villas to let).

  • Αθλητισμός: Αρκετά θέρετρα έχουν γήπεδα αθλητισμού όπως οι Πλάτρες, Κυπερούντα κλπ αλλά παρόλης της ποιότητας της κατασκευής δεν έγινε κατορθωτή η προσέλκυση ομάδων, περιλαμβανομένων ντόπιων και ξένων, παιδικές ομάδες κλπ (ίδε Αγία Νάπα).
    Το adventure park στις Πλάτρες είναι μια καλή προσπάθεια, αλλά ούτε αυτό φαίνεται να προσέλκυσε την αναμενόμενη πελατεία (ίδε επίσης (περίπατοι/κωπηλασία/ψάρεμα).

  • Ποιοτική Διεύθυνση: Ένας άλλος παράγοντας είναι η ποιοτική διεύθυνση των μονάδων. Έτσι στο μεν ΄Ομοδος υπάρχουν κέντρα που είναι σχεδόν κατειλημμένα (ίδε κυρ Γιάννης), ενώ στις Πλάτρες π.χ. παραμένουν κενά.

  • Θρησκευτικός Τουρισμός & Φύση: Χρειάζεται εντατική προβολή και οι διάφορες εκκλησίες και μοναστήρια είναι ότι το καλύτερο για εκδρομείς με διανυκτέρευση (είναι ενδιαφέρον το πλάνο της Αρχιεπισκοπής).

  • Πανηγύρια: Εντατική διαφήμιση στα παραλιακά ξενοδοχεία και στους tour operators. Οι διάφορες εκδηλώσεις που συνδέουν αυτά τα πανηγύρια είναι πολύ ελκυστικές (ίδε παρόμοιο πλάνο στην Ισπανία).

Σίγουρα χρειάζεται νέα προσέγγιση για τα ορεινά θέρετρα, ενώ η επιτυχία τους είναι δεδομένη με νέες προσεγγίσεις, ίδε έργα Καλοπαναγιώτη ως παράδειγμα, τα κέντρα αναψυχής στο ΄Ομοδος και Κακοπετριά κλπ.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2018 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software