Πως μας βλέπουν οι Ξένοι - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Θα θέλαμε να σας υποβάλουμε στατιστικά στοιχεία τα οποία συλλέξαμε τόσο από την στατιστική υπηρεσία της Ε. Ένωσης, όσο και από άλλες διεθνείς πηγές. Ανεξάρτητα εάν πιστεύει ο κάθε αναγνώστης ότι ανταποκρίνονται ή όχι στην πραγματικότητα της Κύπρου, εντούτοις είναι ενδιαφέρον τα στοιχεία αυτά που υιοθετούνται όταν εξετάζουν την Κύπρο οι ξένοι. Ο κατάλογος είναι μακρύς και έχουμε επιλέξει μόνο ορισμένα στοιχεία.

Α. ΕΝΟΙΚΙΟ ΕΝΟΣ ΔΙΑΜ. 2 ΥΠΝ.-€/ΜΗΝΑ

ΛΕΥΚΩΣΙΑ	580	+20%*1	80-100 τ.μ.* 2
ΑΘΗΝΑ	1100	+6%	80-100 τ.μ.
ΡΩΜΗ	1600	-3%	80-100 τ.μ.
ΒΑΛΕΤΤΑ	650	+19%	80-100 τ.μ.
ΠΑΡΙΣΙ	1750	+4%	80-100 τ.μ.
ΛΟΝΔΙΝΟ	1200	+12%	60-80 τ.μ.
READING	860	+6%	60-80 τ.μ.

*1 Αναφέρεται στις πρόσφατες τάσεις τιμών των ενοικίων.
*2 Μέσο εμβαδόν διαμερισμάτων

B. Απόδοση εισοδήματος ως ποσοστό της αξίας

ΛΕΥΚΩΣΙΑ	4.38%	11%	ΚΥΠΡΟΣ *1
ΑΘΗΝΑ	5.45%	16%	ΕΛΛΑΔΑ
ΡΩΜΗ	4.27%	18%	ΙΤΑΛΙΑ
ΒΑΛΕΤΤΑ	6.94%	9%	ΜΑΛΤΑ
ΠΑΡΙΣΙ	8.25%	16%	ΓΑΛΛΙΑ
ΛΟΝΔΙΝΟ	7.13%	5%	Η.Β.
ΜΟΛΔΟΒΑ	14.13%	1%	ΕΣΘΟΝΙΑ ΛΑΤΒΙΑ

*1 Πρόσθετο κόστος αγοράς ακινήτου (μεταβιβαστικά, δικηγορικά, προμήθειες)

Γ. Τιμές στο Κέντρο για Διαμ. €/τ.μ.

ΚΥΠΡΟΣ	€2513 τ.μ.	19%*1 (με άμυνα)
ΕΛΛΑΔΑ	€6048	2.75%
ΙΤΑΛΙΑ	€7054	19.55%
ΜΑΛΤΑ	€2814	17.78%
ΓΑΛΛΙΑ	€9329	7.0%
ΛΟΝΔΙΝΟ	€19094	0%
ΜΟΛΔΟΒΑ	€1003	---
ΓΕΡΜΑΝΙΑ	€2332	15.82%
ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ	€2214	10%
ΜΟΝΑΚΟ	€36617	0%

*1 Φόρος επί του ενοικίου μετά από εκπτώσεις

Δ. Ο πιο κάτω πίνακας δείχνει την αξία της στέγης σε σχέση με το χρονιαίο εισόδημα αγοραστών για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ.

ΚΥΠΡΟΣ	9.52	9.84%*1
ΕΛΛΑΔΑ	18.89	0% (έχει αλλάξει τώρα)
ΙΤΑΛΙΑ	19.93	%
ΜΑΛΤΑ	17.53	22.98%
ΓΑΛΛΙΑ	22.88	12.90%
Η.Β.	42.15	31.24%
ΓΕΡΜΑΝΙΑ	5.88	%
ΜΟΛΔΟΒΑ	85.31	10%
ΡΟΥΜΑΝΙΑ	54.27	16%
ΙΣΠΑΝΙΑ	13.25	29.75%
ΡΩΣΣΙΑ	155.70	30.0%

*1 Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών μετά τις εξαιρέσεις

Από τα πιο πάνω στατιστικά στοιχεία φαίνεται ότι η Κύπρος συγκρίνεται ευνοιϊκά με άλλες χώρες και είναι προσεκτό ότι όσο πιο φτωχή είναι μια χώρα, τόσο περισσότερο η έλλειψη στέγης και κατ’ επέκταση τα ψηλά ενοίκια. Επίσης κάτι προσεκτό που έχει ιδιαίτερη σημασία για τις μικρές χώρες της Μεσογείου, είναι η βοήθεια που παρέχει η οικογένεια σε νέα ζευγάρια για απόκτηση στέγης, που έτσι ανατρέπει το συσχετισμό εισοδήματος/κόστος αγοράς.

Είναι δύσκολο ασφαλώς να καταλήξει κάποιος σε τελικά συμπεράσματα, διότι διάφορες χώρες υπολογίζουν π.χ. το εμβαδόν των μονάδων διαφορετικά (π.χ. στην Κύπρο περιλαμβάνει τις καλυμμένες βεράντες, στην Ελλάδα όχι, στην Βρετανία το εμβαδόν αναφέρεται στο εσωτερικό καθαρό και όχι εξωτερικά τ.μ. κλπ). Παρ’ όλων των πιο πάνω, τα στατιστικά στοιχεία αυτά προερχόμενα ως επί το πλείστον από το Global Property Guide και το Eurostat, είναι μια συγκριτική ένδειξη της επικρατούσας κατάστασης της στέγης.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα