Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Όποιος δεν έχει συντεχνία την έπαθε - Σύνδεσμος Κοινοχρήστων;

3 Δεκεμβρίου 2017

Όποιος δεν έχει συντεχνία την έπαθε - Σύνδεσμος Κοινοχρήστων;

Μεταξύ άλλων η πρόταση μας είναι όπως καμία ενοικίαση/πώληση/υποθήκευση ακινήτου μπορεί να λάβει χώρα εκτός και εάν παρουσιαστεί πιστοποιητικό από την διαχειριστική επιτροπή ότι η μονάδα αυτή δεν οφείλει κοινόχρηστα.

Μας κάνει εντύπωση η ευκολία με την οποία οι διάφοροι υποψήφιοι κάνουν υποσχέσεις σε διάφορες συντεχνίες και άλλους (για νέες παροχές) διότι πιστεύουν ότι έτσι θα προσελκύσουν ψηφοφόρους. Σε μια προσπάθεια να επιτύχουν τον στόχο τους, δεν λογαριάζουν το κόστος που εμείς οι υπόλοιποι εκτός συντεχνιών και άλλων σωμάτων πίεσης, θα επωμιστούμε.

Επειδή αυτή η περίοδος είναι «ότι ζητήσεις θα πάρεις» διερωτόμαστε εάν είναι ο κατάλληλος χρόνος να πιέσουμε για την διόρθωση του νόμου, που θα μπορούσε να βοηθήσει στην επίλυση του σαθρού νόμου περί κοινοχρήστων.

Εάν δημιουργηθεί ένας σύνδεσμος «Κοινόχρηστων» είμαστε σίγουροι ότι θα έχει μέλη κάποιες χιλιάδες, διότι είναι χιλιάδες οι αγοραστές και ενοικιαστές που είναι εγκλωβισμένοι, που διέπονται από ένα νόμο ο οποίος δεν μπορεί να εφαρμοστεί, με αποτέλεσμα ολόκληρα κτίρια να καταρρέουν από μη συντήρηση, προκαλώντας επιπλέον προβλήματα μεταξύ των κατόχων και την ανάλογη μείωση της αξίας των μονάδων τους.

Έχουμε βιώσει 3 κυβερνήσεις που εμείς ως γραφείο είμαστε διαμαρτυρόμενοι επί του θέματος με τους εκάστοτε Υπουργούς Εσωτερικών, οι οποίοι (όλοι) συμφωνούν για την ανάγκη διόρθωσης του νόμου, αλλά τίποτε μετά. Εάν υποθέσουμε ότι το 20%-30% των κατόχων των μονάδων κατέχουν (είτε ως ιδιοκτήτες είτε ως ενοικιαστές) διαμερίσματα/γραφεία (ντόπιοι και ξένοι) το πρόβλημα είναι τεράστιο. Εφόσον υπάρχει ενδιαφέρον για προσέλκυση νέων ψηφοφόρων (εάν αυτός είναι ο στόχος) η δημιουργία μιας ομάδας πίεσης λοιπόν από ιδιώτες, developers, ξένους και ντόπιους επενδυτές σε ένα σύνδεσμο «κοινοχρήστων» θα είχε και τον δικό μας υπολογισμό γύρω στις 40.000-50.000 (μέλη).

Ο σύνδεσμος αυτός θα απαιτεί για εγγραφή μέλους €5/μονάδα, περιλαμβανομένων και ενιαίων έργων ενιαίας ανάπτυξης.

Ο σύνδεσμος αυτός θα μπορεί να προσφέρει νομική βοήθεια εάν του το ζητείτε, μέσω δικών του νομικών και να ενεργεί ως ομάδα πίεσης επί των θεμάτων που τον αφορούν (όπως και χρεώσεις Δημοτικών φόρων, κλπ), ενώ θα εκφέρει την άποψη του σε συζητήσεις/προτάσεις νομοσχεδίων και άλλων που υποβάλλονται στην Βουλή και αλλού.

Μεταξύ άλλων η πρόταση μας είναι όπως καμία ενοικίαση/πώληση/υποθήκευση ακινήτου μπορεί να λάβει χώρα εκτός και εάν παρουσιαστεί πιστοποιητικό από την διαχειριστική επιτροπή ότι η μονάδα αυτή δεν οφείλει κοινόχρηστα.

Το ποσό των κοινοχρήστων να αποτελεί χρέος προς την διαχειριστική επιτροπή, η οποία θα μπορεί να εισπράξει με πώληση αφού λάβει την άδεια πώλησης (από ειδικό Δικαστήριο Κοινοχρήστων με συνοπτικές διαδικασίες) της μονάδας προς είσπραξη της οφειλής της μονάδα. Οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος/ένοικος οφείλει να πληρώσει τα κοινόχρηστα του είτε συμφωνεί είτε όχι και εάν πιστεύει ότι αδικείται να αποταθεί στο ειδικό Δικαστήριο Κοινοχρήστων για απόφαση εάν τα δικαιούται ή όχι – ακριβώς το αντίθετο που συμβαίνει σήμερα – δηλαδή τώρα πληρώνουν οι καλοπληρωτές και η διαχειριστική επιτροπή να κυνηγά τους κακοπληρωτές για χρόνια (και εν τω μεταξύ ουδείς καλοπληρωτής δέχεται να καλύπτει τους υπόλοιπους κακοπληρωτές με ελπίδα την μελλοντική είσπραξη).

Ασφαλώς χρειάζεται η αλλαγή της νομοθεσίας και το ξεκαθάρισμα της νομοθεσίας ως έχει.

Διαφορές κοινοχρήστων θα μπορούν να ανατεθούν σε ειδικό διαιτητή (ίδε ΕΤΕΚ) για απόφαση υπό της μορφή της διαιτησίας.

Εάν υποθέσουμε λοιπόν αγαπητοί μας αναγνώστες ότι υπάρχει ενδιαφέρον για αρκετές μονάδες και προσθέτουμε εδώ και το ενδιαφέρον των τραπεζών, ασφαλιστικών εταιρειών, επενδυτών κλπ, γίνεται αντιληπτό ότι είναι δυνατή η δημιουργία αυτού του ταμείου.

Θα αναμένουμε και πιστεύουμε ότι έχουμε καθυστερήσεις στην εφαρμογή της ιδέας – όμως υπάρχει και το μέλλον.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software