To 20% σε 40%, το 4% σε 7%, το 2½% σε 4% + Λίγο Νερό=; - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Στην παγκόσμια οικονομία στην οποία ανήκουμε, δυστυχώς επηρεαζόμεθα και εμείς ως Κύπρος από τα διεθνή οικονομικά γεγονότα, που ίσως να μην έχουν απευθείας σχέση με την Κυπριακή Οικονομία. Οι κακές/ασφαλιστέες υποθήκες στην Αμερική, είχαν τον αντίκτυπο τους στην Ευρώπη και σιγά-σιγά oι επιδράσεις τους έφθασαν και στην Κύπρο. Η επιβολή από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου της συνεισφοράς από το 20% σε 40% για αγορά ιδίας κατοικίας (τώρα 30%) ήτο το πρώτο μέτρο αντίδρασης από την Κυπριακή πολιτεία που επηρέασε κατά κύριο λόγο κάθετα τες πωλήσεις σε ξένους. Το αδύνατο δολάριο σε σχέση με την αύξηση της τιμής του πετρελαίου, αύξησε τον πληθωρισμό από το 2½% περίπου στο 4%, με την ανάλογη φθορά στα εισοδήματα, τόσο των Κυπρίων όσο και των ξένων αγοραστών, ενώ η αβεβαιότητα προσθέτει στην όλη αναποφασιστικότητα των πιθανών αγοραστών. Τούτο είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην αγορά για ξένους, διότι εκτός από τες δικές του ανησυχίες (στην χώρα τους) θα πρέπει να ανησυχήσουν περισσότερο όταν οι επενδύσεις είναι εκτός.

Σαν να μην έφθαναν όλα αυτά και ως αποτέλεσμα του πληθωρισμού, έχουμε την αύξηση του τόκου από το 4% σε 4.25% από την Κεντρική Τράπεζα. Όμως στην Κύπρο, σε αντίθεση με τον μέσο όρο του δανειστικού τόκου στην Ε. ΄Ενωση του 6.00%, έχουμε ξεπεράσει τώρα το όριο του 7% και τούτο είναι και το αποτέλεσμα του έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των τραπεζών για εξασφάλιση καταθέσεων. Από τη μια οι τράπεζες τρέχουν να εξασφαλίσουν πελάτες για να προσφέρουν δάνεια και από την άλλη, αφού δεν έχουν χρήματα σε καταθέσεις, προσφέρουν τόκο κατάθεσης και πέραν του 6%. Σε αυτόν τον φαύλο κύκλο παρατηρούμε και τα περίεργα των διαφημίσεων που προέρχονται από την έλλειψη καταθέσεων στες τράπεζες, όπου «…..προσφέρεται τόκος 6.1% νοουμένου ότι η κατάθεση γίνει εντός 3 ημερών από την ημερομηνία της διαφήμισης …». !!

Στην όλη αυτή εικόνα των επιπτώσεων από την παγκόσμια οικονομία που εξελίσσεται σε αυξημένη ανεργία, ιδιαίτερα σε επίπεδο επαγγελματιών, τα Μαύρα Σύννεφα στην οικοδομική βιομηχανία άρχισαν να πυκνώνουν. ΄Οσο και να πιστεύουμε ότι η Κύπρος έχει το «φτερό του πουπούξιου» που την βοηθά να επιπλέει στες διάφορες κρίσεις κατά περιόδους, η περίοδος αυτή ίσως να είναι πιο δύσκολη.

Σε όλο αυτό το καταθλιπτικό κλίμα προστίθεται και η έλλειψη νερού. ΄Οσο και να σας φανεί παράξενο, η έλλειψη αυτή έχει τον αρνητικό της ρόλο στην αγορά ακινήτων για ξένους, ίσως όχι σε μεγάλο βαθμό, αλλά υπάρχει μια μείωση της ζήτησης και υπολογίζουμε ότι θα πρέπει να είναι γύρω στο 1% (γύρω στες 60 μονάδες λιγότερες τον χρόνο) σε πωλήσεις. Αυτό φαίνεται όχι μόνο από τες έντονες διαμαρτυρίες υφιστάμενων ξένων κατοίκων που δεν μπορούν να αντιληφθούν το πρόβλημα (δεν είναι συνηθισμένοι), αλλά και από την σημερινή εικόνα διαφόρων έργων, όπως ξεραμένοι γήπεδα γκολφ, κήποι που ξηραίνονται κλπ. Σε πρόσφατη έκθεση μας στην Ιρλανδία, παρουσία Ισπανών κτηματομεσιτών, η προβολή της κακής εικόνας εκ μέρους τους για την Κύπρο ήτο παρούσα. Όπως μας πληροφόρησε πελάτης μας, οι Ισπανοί τον πληροφόρησαν ότι «εάν αποφασίσεις να αγοράσεις στη Κύπρο, εκτός από την ανυπαρξία τίτλων, θα πρέπει να συνηθίσεις να κάνεις μπάνιο 1 φορά την εβδομάδα ….».!!

Η κατάστασης εκτός Κύπρου είναι ασφαλώς χειρότερη. Στην Ισπανία η ζήτησης έχει μειώσει τες τιμές σε αρκετές περιοχές κατά 25% - 30%, ενώ υπάρχουν έντονες πιέσεις για διάθεση μονάδων στην Βουλγαρία που ενώ αγοράσθηκαν κατά χιλιάδες, τώρα υπάρχει πρόβλημα, τόσο στην επαναπώληση τους όσο και στην ενοικίαση τους [κυρίως παραθαλάσσια διαμερίσματα]. ΄Ενδειξης της μείωσης του ενδιαφέροντος από τους ξένους αγοραστές είναι και η μείωσης της δραστηριότητας και η προγραμματισμένη εγκατάλειψης της Κύπρου [και τώρα της Βουλγαρίας] από τους διεθνής κτηματομεσίτες. Εκείνοι που χρεώνουν 15%, ως προμήθεια δεν τους «συμφέρουν» πλέον αυτές οι χώρες. Αυτοί οι διεθνής Κτηματομεσίτες έχουν την δυνατότητα/ικανότητα εκτέλεσης δεκάδων πωλήσεων ανά μήνα και ασφαλώς άνκαι ότι η εξέλιξη θα χαροποιήσει του ντόπιους Κτηματομεσίτες, ταυτόχρονα θα μειώσει τον ρυθμό πώλησης κατοικιών σε ξένους. Παραμένει λοιπόν η Ρωσία να στηρίζει την αγορά της Κύπρου [έστω των παραθαλάσσιων κατοικιών], και ορισμένες ξεχασμένες χώρες [στον τομέα των ακινήτων] όπως η Σουηδία και η Νορβηγία, ενώ από χώρες όπως η Δανία και Ολλανδία δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον. Ασφαλώς δεν πρέπει να ξεχνούμε και τους αρκετά πλούσιους Κυπρίους οι οποίοι δεν φαίνεται να λιγοστεύουν μια και τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι ο Κύπριος δεν «φοβάται» να αγοράσει διαμερίσματα/κατοικίες προς ΛΚ3.000/τ.μ. – ΛΚ4.000/τ.μ. Τα τελευταία παραδείγματα των πωλήσεων στον Πρωταρά είναι ενδεικτικά.

Προσοχή λοιπόν επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, διότι από τώρα θα χρειάζεστε «ισχυρή κάσσια» για να αντεπεξέλθετε της περίοδο των ισχύων αγελάδων [ευελπιστούμε να μην διαρκέσει 7 χρόνια αλλά μόνο 1-2] που μας έρχεται.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα