Το Τέρας και η Βουλή – Κτηματομεσίτες - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Το Τέρας και η Βουλή – Κτηματομεσίτες Μετά από αρκετές προσπάθειες μέσω της Κυπριακής Βουλής, το τερατώδες νομοσχέδιο για Κτηματομεσίτες έχει αποφευχθεί και μετατραπεί σε ένα νόμο που άνκαι έχει κάποιες αδυναμίες, εντούτοις είναι στο σύνολο του νόμος με τα δεδομένα που είχαμε διαγράψει όπως έπρεπε να ήταν σε αυτήν την φυλλάδα.

Μπράβο στην Κυπριακή Βουλή που «άκουσε» με υπομονή και έγνοια για το συμφέρον της Πολιτείας και απόφυγε τις προτάσεις δύο και μόνο ατόμων να μετατρέψει τους Κύπριους Κτηματομεσίτες σε μεσίτες ποδηλάτου (ένα Κτηματομεσίτη ανά γραφείο).

Ψεγάσαμε τον Υπουργό Εσωτερικών και το Υπουργείο «πως του γέλασαν» για τέτοιο νομοσχέδιο και τελικά αναγκαστήκαμε να απευθυνθούμε στην Βουλή για τα κακώς έχοντα.

Οι διατάξεις του νέου νόμου σε γενικές γραμμές περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

Για να δικαιούται κάποιος να εγγραφεί ως Κτηματομεσίτης θα πρέπει να κατέχει είτε κολεγιακό είτε πανεπιστημιακό δίπλωμα σε συναφές επάγγελμα, είτε μεταπτυχιακό δίπλωμα πανεπιστημίου σε συναφές θέμα.
Θα πρέπει να εργαστεί στην Κύπρο σε εγγεγραμμένο Κτηματομεσιτικό γραφείο για περίοδο 12 μηνών τουλάχιστον και να παρακαθίσει σε εξετάσεις.
Κτηματομεσίτες μπορεί να είναι ονομαστικά είτε ως εταιρείες.
Δημιουργείται μια νέα κατηγορία, εκείνη του ασκούμενου Κτηματομεσίτη, ο οποίος για να εγγραφεί ως τέτοιος θα πρέπει να εργάζεται σε εγγεγραμμένο Κτηματομεσιτικό γραφείο.
Ξένοι Κτηματομεσίτες δεν διέπονται στις πιο πάνω διατάξεις, εκτός και εάν είναι περιστασιακά ασχολούνται στην Δημοκρατία, θα πρέπει να αποδείξουν ότι ασχολούνται με το επάγγελμα στην χώρα τους και να κατέχουν την σχετική ασφαλιστική κάλυψη των €200.000.
Δεν υπάρχει μέγιστο όριο στην Κτηματομεσιτική αμοιβή που σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία είναι 3%. Σε περίπτωση μη επίτευξης πράξης λόγω μη παράληψης του Κτηματομεσίτη, ο Κτηματομεσίτης θα δικαιούται μόνο εύλογη αμοιβή (π.χ. τα έξοδα του – δηλαδή €200;;).
Εάν ένας Κτηματομεσίτης έχει ίδιον συμφέρον σε πώληση, θα πρέπει να το αναφέρει γραπτώς στον αγοραστή.
Για κάθε Κτηματομεσιτική πράξη ο Κτηματομεσίτης θα πρέπει να καταβάλει 2/10000 επί του ποσού της προμήθειας στο Συμβούλιο Εγγραφής.
Ο Κτηματομεσίτης οφείλει να πληροφορήσει τον αγοραστή για τα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, περιλαμβανομένων υποθηκών, εμποδίων κλπ. Εάν έχει αδυναμία τότε να πληροφορήσει τον πελάτη. Για τον λόγο αυτό συστήνεται όπως οι Κτηματομεσίτες συστήνουν στους αγοραστές να απευθύνονται σε δικηγόρο για την εξέταση αυτής της πτυχής.
Μη αδειούχος Κτηματομεσίτης δεν δικαιούται προμήθεια, έστω και εάν υπάρχει συμφωνία. Προμήθεια σε μη αδειούχο Κτηματομεσίτη δεν αφαιρείται από τον Φόρο Εισοδήματος/Κεφαλαιουχικά Κέρδη.
Υπάρχει πλήρης ασάφεια όσον αφορά Κτηματομεσιτικές εταιρείες. Δεν υπάρχει καμία αναφορά ότι είτε οι μέτοχοι είτε ο Διευθυντής της εταιρείας θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένος Κτηματομεσίτης - Άρα οι εταιρείες εξαιρούνται;
Κλπ

Ο νέος νόμος υπεβλήθη από την Ευρωπαϊκή ΄Ενωση για να ρυθμίσει το επάγγελμα του Κύπριου Κτηματομεσίτη, ενώ δεν υπάρχει τέτοια ρύθμιση σε κανένα κράτος της Ε.Ε. πλην της Αυστρίας και αυτό σε περιορισμένο βαθμό (αυτό θα πει μικρό Κράτος να δέχεσαι και να υποκύπτεις σε πιέσεις των μεγάλων). Η επιμονή αυτή της Ε.Ε. προήλθε από τον έντονο πόλεμο των Ευρωπαίων Κτηματομεσιτών κυρίως των Βρετανών που εξασκούν το επάγγελμα στην Κύπρο και το πέτυχαν σε αρκετό βαθμό.

Σας αναφέρουμε αγαπητοί μας αναγνώστες ότι στην περίπτωση της Βρετανίας όπου το επάγγελμα δεν ρυθμίζεται, το υπουργείο Εμπορίου του Η.Β., μπορεί να εκδώσει διάταγμα μη εξάσκησης κτηματομεσιτίας από Κτηματομεσίτη σε περίπτωση απάτης και νοουμένου ότι η απάτη γίνεται στην Βρετανία και όχι στο εξωτερικό (π.χ. Κύπρος)!! Βέβαια, όπως κατέληξε το θέμα, ευτυχώς που για δικούς της λόγους, η Ε. ΄Ενωση έχει επέμβει, διότι με την νοοτροπία του Κτηματομεσίτη του ποδηλάτου, δεν ξέρουμε που θα οδηγούμεθα.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα