Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Τοπικό Σχέδιο Παραλιμνίου - Απόψεις

16 Οκτωβρίου 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Δήμος Παραλιμνίου

Ο Δήμος Παραλιμνίου έχει όλα τα προσόντα και τώρα είναι η ευκαιρία με την άνθηση του τουρισμού για εκμετάλλευση από όλους. Η κατάσταση αυτή της άνθησης δεν θα διαρκέσει αιώνια και τώρα-τώρα θα πρέπει να ληφθούν νέες προσεγγίσεις και ο Δήμος Παραλιμνίου να έχει το πάνω χέρι για το μέλλον του.

Πολύ ενδιαφέρουσα συνάντηση είχαν οι Δημότες του Παραλιμνίου για να εκφράσουν τις απόψεις τους για το υπό δημιουργία τοπικό σχέδιο του Δήμου. Δεν παρευρεθήκαμε διότι δεν θεωρούμαστε Δημότες άνκαι πιστεύουμε ότι δεν θα είχαμε ιδιαίτερο πρόβλημα να είμαστε εκεί - Λάθος μας εκ των υστέρων.

Ως Γραφείο έχουμε διαχειριστεί την ανέγερση την ανέγερση 6 ξενοδοχείων και περίπου 100 κατοικιών στο Παραλίμνι και έτσι γνωρίζουμε καλά την περιοχή και τις ιδιαιτερότητες της από το 1980.

Εάν ενδιαφέρει τον Δήμο και τους Δημότες του, παραθέτουμε κάποιες δικές μας απόψεις επί του θέματος:

  • Περίκλειστα Κτήματα
    Υπάρχουν εκτεταμένες αναπτυξιακές εκτάσεις με περίκλειστα κτήματα και μόνο εάν λάβουμε υπόψη εκείνες πλησίον της παραλίας θα μπορούσαν να διπλασιάσουν τις τουριστικές αναπτύξεις που έχει σήμερα ο Δήμος, τόσο προς όφελος του Δήμου και της τοπικής οικονομίας, όσο και της Κύπρου γενικότερα. Τα περίκλειστα όμως αυτά κτήματα για να αποκτήσουν πρόσβαση χρειάζονται απαλλοτριώσεις, πληρωμή για την αγορά και μετά την ανάπτυξη. Σίγουρα θα κοστίσει πολλά χρήματα για να αναπτυχθεί που στο τέλος θα είναι προς όφελος των ιδιοκτητών της γης. Ως εκ τούτου μια προσέγγιση είναι το κόστος της απαλλοτρίωσης να την επωμιστούν οι ιδιοκτήτες βάσει εμβαδού της γης, με ανάλογο εμπόδιο στο Κτηματολόγιο και η κατασκευή των δρόμων να αναλαμβάνεται από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη (έχει και αυτό τα προβλήματα του). Η χάραξη μόνο του δρόμου πρόσβασης να θεωρείται ως ικανοποιητική πρόσβαση για ανάπτυξη.

  • Συντελεστής Δόμησης
    Ότι το χειρότερο από την ζώνη του 45% ζώνη Β μειώθηκε στο 30%. Γέμισε η περιοχή με σπιτάκια και χαμηλά ακίνητα (τύπου στρατοπέδου) , σε αντίθεση με άλλες περιοχές όπου υπάρχουν ψηλοί συντελεστές δόμησης και υπό μορφή πύργων που επιτρέπουν ανοικτούς χώρους και άνετες προσβάσεις – ίδε Λεμεσό και άλλες πόλεις. Για ξενοδοχεία ο Σ. Δόμησης να αυξηθεί στο 100% τουλάχιστον και με επιτρεπόμενο ύψος έστω 5-7 ορόφους (ίδε πρόταση ΄Αγγελου Δημητρίου που απορρίφθηκε από την Πολεοδομία προ 10 ετών).

  • Παραλιακός Δρόμος Κάβο Γκρέκο - Αγία Τριάδα
    Είναι μαρτύριο τους καλοκαιρινούς μήνες και ο δρόμος αυτός χρειάζεται ενίσχυση με παράλληλους δρόμους (πάλι το κόστος της απαλλοτρίωσης και κατασκευής θα πρέπει να ληφθεί υπόψη).

  • Ζώνη προστασίας του 1% Σ.Δ.
    Περί το 70% της πλησίον της «παραλιακής» περιοχής Πρωταρά εμπίπτει στην ζώνη αυτή όπου επιτρέπονται μόνο (κυρίως) αθλοπαιδιές. Η ζώνη αυτή θα μπορεί να αλλάξει με κάποιες ειδικές συνθήκες μέσω του Δήμου (όχι όπως έχει σήμερα η χρονοβόρα διαδικασία της χαλάρωσης) με μόνο άδεια του Δήμου της περιοχής. Ακατανόητη κατάσταση με τουριστικές μονάδες να χρήζουν επέκταση και να μην μπορούν να εκμεταλλευτούν την επέκταση (προς όφελος των ιδίων και του Δήμου και ασφαλώς της οικονομίας του τόπου).

  • Ζώνη Προστασίας
    Ακατανόητη κατάσταση με την ζώνη αυτή που χωροθετήθηκε προ 40 χρόνων και τώρα έχει διαφορά από την απόσταση της θάλασσας. Συνοπτικές διαδικασίες με εισηγήσεις του Δήμου προς το Υπουργικό Συμβούλιο για αλλαγή της χωροθέτησης της.

  • Επεμβάσεις επί της παραλίας
    Ναι μεν να αυξηθούν οι τουριστικές κλίνες, αλλά πρέπει να αυξηθούν και οι προσβάσεις και το εμβαδό της παραλίας. Τα μέχρι σήμερα παραδείγματα Κουμούλλενα/Νησιά/Green Bay είναι μια ένδειξη καλής επέμβασης εκ μέρους του Δήμου. Να συνεχίσει με κάποια κάλυψη στον Δήμο από το τοπικό σχέδιο.

Χαλίτικη Γη

  • Γήπεδα για αθλοπαιδιές (ίδε Αγία Νάπα)
    όπου θα προσφέρεται γη για τον σκοπό αυτό (υπάρχουν εκτεταμένα χαλίτικα) με παροχή νερού και ρεύματος από τον Δήμο υπό μορφή Β.Ο.Τ. βάσει ενός οικονομικά εφικτού σχεδίου (με διευθέτηση με το Κράτος ασφαλώς).

  • Γήπεδα Volley Ball
    Σε αχρηστία μετά από την επένδυση €1.0 για μια εκδήλωση. Να τα ενοικιάσει ο Δήμος με χαμηλό ενοίκιο και να τα αναβαθμίσει όπως ήταν. Τα γήπεδα αυτά να ενοικιάζονται από τον Δήμο σε ξενοδόχους και άλλους για ιδίαν χρήση με ανάλογη χρέωση.

  • Μικρά ιστιοφόρα & καταδύσεις
    Να κατασκευαστούν 2-3 μικρά καταφύγια εκ μέρους του Δήμου με χαμηλό ενοίκιο και να δέχονται προσφορές από σωματεία – Να προσδιορίζονται οι τοποθεσίες (ίδε εκτεταμένες παραλιακές περιοχές στην περιοχή Μιμόζα – και νότια).

Ο Δήμος Παραλιμνίου έχει όλα τα προσόντα και τώρα είναι η ευκαιρία με την άνθηση του τουρισμού για εκμετάλλευση από όλους. Η κατάσταση αυτή της άνθησης δεν θα διαρκέσει αιώνια και τώρα-τώρα θα πρέπει να ληφθούν νέες προσεγγίσεις και ο Δήμος Παραλιμνίου να έχει το πάνω χέρι για το μέλλον του.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software