Cyprus Property | Antonis Loizou

Русский

UK FREE PHONE 08000326203

INTERNATIONAL+357 25 871 552

Home Search Golf Properties Press Centre About Us Contact Us  

Press Centre > Άρθρα

Αντώνης Λοΐζου, FRICS
Αντώνης Λοΐζου, FRICS - LinkedIn Profile

 

Αντώνης Λοΐζου, FRICS

Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες  Chartered Surveyors

 

Press Centre

Articles
News & Exhibitions
Questions & Answers
Ελληνικά Άρθρα
Publications

Information

About Cyprus



 

 

Χρόνος για δημιουργία επενδυτικών ταμείων Κύπρου;

26 Φεβρουαρίου 2017

Subscribe to our monthly newsletters.

Χρόνος για δημιουργία επενδυτικών ταμείων Κύπρου;

Φαίνεται ότι υπάρχουν πολλά χρήματα σε κυκλοφορία από ξένους αλλά και από Κύπριους που εκδηλώνονται ποικιλοτρόπως από την ζήτηση/προσφορά που υπάρχει για ακίνητα που πωλήθηκαν. Για τους πιο τολμηρούς επενδυτές μεγαλύτερου μεγέθους ταμείου, ίσως να προσελκύσουν και ξένους επενδυτές που να στοχεύσουν σε μεγάλες αναπτύξεις όπως τα γήπεδα γκολφ, παραθαλάσσια κτήματα και κατοικίες, φοιτητικές εστίες, ξενοδοχεία και άλλα παρόμοια.

Υπάρχουν αρκετά δεδομένα που τείνουν να καταδεικνύουν ότι ήλθε ο χρόνος προβληματισμού για την δημιουργία επενδυτικών ταμείων σε ακίνητα στην Κύπρο και τούτο λόγω του ότι:

Οι τιμές έχουν φθάσει στον πάτο (εκτός από γεωργικά κτήματα) και δεν θα αναμένεται ουσιώδης μείωση στο άμεσο μέλλον.

Οι χρηματοδότες προσφέρουν ακίνητα είτε υπό μορφή εκποίησης είτε ως swap deals σε χαμηλές τιμές συνοδευόμενες με χρηματοδότηση.

  • Υπάρχει πληθώρα ακινήτων όλων των ειδών και μεγέθους σε όλες τις επαρχίες.

  • Οι αγορές από χρηματοδότες συνήθως συνοδεύονται και από χρηματοδότηση, τόσο για την αγορά, όσο και σε περίπτωση επανα-πώλησης (υπό προϋποθέσεις)

  • Οι πλείστες αγορές γίνονται μέσω μεμονωμένων (καθαρών) εταιρειών χωρίς μεταβιβαστικά και έτοιμες προς λειτουργία.

  • Οι τόκοι κατάθεσης στην Κύπρο έχουν φθάσει από το 6% σε 1½% και οι τόκοι στο εξωτερικό είναι 1/2% και ακόμη σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει και χρέωση επιπλέον για «φύλαξη» των χρημάτων.

  • Υπάρχει ανησυχία για τις τράπεζες τόσο στο εξωτερικό, όσο και ίσως στην Κύπρο πόσο ασφαλείς είναι.

  • Η δημοφιλής επενδυτική αγορά από Κύπριους που είναι η Ελλάδα, δεν είναι τώρα ότι το καλύτερο, με αβέβαιο μέλλον, ενώ εκείνη του Λονδίνου (όχι εκτός) άνκαι διατηρεί την ζήτηση της, εντούτοις το BREXIT θα πρέπει να προβληματίσει.

Με όλα αυτά τα δεδομένα και με την ανάκαμψη σε κάποιο βαθμό και για ορισμένες περιοχές της αγοράς Κυπριακών ακινήτων - μήπως είναι ο χρόνος να μελετηθεί η δημιουργία κάποιου επενδυτικού ταμείου που να έχει (κατά την άποψη μας) τα ακόλουθα στοιχεία;

  • Αρχικό κεφάλαιο €10 εκ.

  • Στόχος δανεισμού €5.0 εκ.

  • Στόχος λειτουργίας ταμείου ως χρονικό πλαίσιο 8-10 χρόνια

  • Καθορισμός στόχου εισοδήματα/απόδοση έστω 4%/χρόνο

Για προβληματισμό σας υποβάλλουμε τα ακόλουθα:

  • Στοχεύσετε σε παραθαλάσσιες περιοχές Πρωταρά-Αγία Νάπα, Λεμεσό, κυρίως χωράφια προς ανάπτυξη

  • Αγορά κτιρίου με εισοδήματα με σοβαρούς ενοικιαστές που δείχνουν μια απόδοση γύρω στο 4%-5% (gross).

  • Διαμερίσματα σε ελκυστικές περιοχές που χρειάζονται ανακαίνιση/ εκμοντερνισμό και επανα-πώληση.

  • Κλπ

Ίσως το ταμείο αυτό να δημιουργηθεί ακόμη με κύριο αρχικό μέτοχο τους χρηματοδότες σε ένα μείγμα από ακίνητα και με την αποχώρηση του χρηματοδότη σε 2-4 χρόνια. Εφόσον η Διεύθυνση θα παραμείνει αρχικά στον χρηματοδότη, αυτός θα χειρίζεται την επιχείρηση, ενώ οι υπόλοιποι θα νοιώθουν πιο ασφαλείς.

Ταυτόχρονα είναι ένας έμμεσος τρόπος διάθεσης των μονάδων που αποκτούνται από τα swap deals/εκποιήσεις των τραπεζών. Εάν ο χρηματοδότης προσφέρει κάποιου είδους «εγγυημένο εισόδημα» έστω 2%/έτος για τα πρώτα 3 χρόνια, αυτό είναι πολύ ελκυστικό, μια και που οι επενδυτές θα εισπράττουν «τον τόκο» και επιπλέον η αναβάθμιση της αξία των ακινήτων της επένδυσης. Ως εκ τούτου ένας χρηματοδότης μπορεί να δημιουργήσει πολυάριθμα ταμεία διαφόρων επιπέδων στην προσπάθεια του να διαθέσει τα ακίνητα που έχει.

Φαίνεται ότι υπάρχουν πολλά χρήματα σε κυκλοφορία από ξένους αλλά και από Κύπριους που εκδηλώνονται ποικιλοτρόπως από την ζήτηση/προσφορά που υπάρχει για ακίνητα που πωλήθηκαν. Για τους πιο τολμηρούς επενδυτές μεγαλύτερου μεγέθους ταμείου, ίσως να προσελκύσουν και ξένους επενδυτές που να στοχεύσουν σε μεγάλες αναπτύξεις όπως τα γήπεδα γκολφ, παραθαλάσσια κτήματα και κατοικίες, φοιτητικές εστίες, ξενοδοχεία και άλλα παρόμοια.

Παρά τα προβλήματα της Κυπριακής οικονομίας, η αγορά ακινήτων φαίνεται να αναβιώνει σε μικρό μεν αλλά προσεκτό βαθμό, ενώ οι μελλοντικές προοπτικές της Κυπριακής αγοράς είναι θετικές άνκαι όχι για όλα τα είδη ακινήτων.

Καιρός λοιπόν για προβληματισμό και σκέψεις.

www.aloizou.com.cy | www.aloizou.ru

Disclaimer / Copyright / Privacy Policy | Site Map

Copyright © 2017 Antonis Loizou & Associates All rights reserved.
Development by Pansophic Software