|
|
Αντιπαροχή + Αξία Ακινήτου |
| του Αντώνη Λοΐζου, FRICS |
| Είναι σύνηθες στην Κύπρο αντί της απευθείας πώλησης ενός κτήματος, να πωλείται κυρίως σε επιχειρηματίες ανάπτυξης υπό μορφή της αντιπαροχής. Ο ιδιοκτήτης της γης/οικοπέδου παραχωρεί το κτήμα προς ανάπτυξη σε τρίτους και παίρνει πίσω ένα ποσοστό του έργου που θα ανεγερθεί επί του ίδιου του κτήματος. Το ποσοστό που θα παραχωρηθεί από τον επιχειρηματία ανάπτυξης στον ιδιοκτήτη, θα εξαρτηθεί ανάλογα της αξίας του γηπέδου που παραχωρείται. Συνήθως οικιστικά τεμάχια έχουν ένα ποσοστό αντιπαροχής γύρω στο 22%-28%, σε εμπορικά γήπεδα πέραν του 30% και γραφεία στο ίδιο επίπεδο 25%-30%. Αυτές οι πολύ χονδρές ενδείξεις δεν είναι ασφαλώς απόλυτες και η κάθε πρόταση θα πρέπει να μελετάται ξέχωρα, διότι υπάρχουν περιπτώσεις που το ποσοστό ξεπέρασε το 40% και άλλες το 50% (τουριστικό κτήμα εις Κάτω Πάφο), ενώ ξενοδοχεία επί της παραλίας κατά την διάρκεια των «καλών εποχών» του τουρισμού, ανεγείρονταν υπό μορφή αντιπαροχής με 15 χρόνια ελεύθερης χρήσης. |
| 04/07/2010 |
|
|
|
Το Τέρας και η Βουλή – Κτηματομεσίτες |
| του Αντώνη Λοΐζου, FRICS |
| Μετά από αρκετές προσπάθειες μέσω της Κυπριακής Βουλής, το τερατώδες νομοσχέδιο για Κτηματομεσίτες έχει αποφευχθεί και μετατραπεί σε ένα νόμο που άνκαι έχει κάποιες αδυναμίες, εντούτοις είναι στο σύνολο του νόμος με τα δεδομένα που είχαμε διαγράψει όπως έπρεπε να ήταν σε αυτήν την φυλλάδα. |
| 27/06/2010 |
|
|
|
Μια Συγχυσμένη Υπόθεση |
| του Αντώνη Λοΐζου, FRICS |
| Συγχαρήκαμε και συγχαίρουμε την Κυβέρνηση για την ιδέα που έχει για την επίσπευση/διευκόλυνση της άδειας μετανάστευσης με την αγορά κατοικίας και με την επένδυση εκατομμυρίων με αντάλλαγμα διαβατήρια/ιθαγένεια. Δημοσιεύσαμε λοιπόν αυτήν την ευφάνταστη προσέγγιση εκ μέρους της πολιτείας και συγχαρήκαμε και συγχαίρουμε μια «αριστερή» Κυβέρνηση που υιοθέτησε μια καπιταλιστική προσέγγιση, τόσο σε αυτόν τον τύπο, όσο και σε άλλα Μ.Μ.Ε. επειδή δημοσιεύσαμε το μέτρο αυτό στα Αγγλικά στην ιστοσελίδα μας στο internet, λάβαμε αρκετές επιστολές και ταυτόχρονα διαμαρτυρίες ότι, ότι δημοσιεύσαμε δεν ισχύουν. Δεν πρόκειται μας πληροφορούν περί μέτρου, αλλά ημιμέτρου χωρίς βάση. Έχουμε επιστολές από Αραβικές χώρες και από πρώην Σοβιετικές Δημοκρατίες, μέχρι και την Αρμενία που επιθυμούν να πληροφορηθούν λεπτομερώς. |
| 20/06/2010 |
|
|
|
Φοροδιαφυγή Ξένων |
| του Αντώνη Λοΐζου, FRICS |
| Είναι δεδομένο ότι από τις περίπου 60.000 πωληθείσες μονάδες σε ξένους, ένα μεγάλο ποσοστό (έστω 20% = 12.000 μονάδες) ενοικιάζεται από αυτούς σε συμπατριώτες τους και άλλους. Αυτά τα λεγόμενα “holiday villas” διαφημίζονται τόσο επί τόπου, όσο και διεθνώς στο διαδίκτυο, ενώ υπάρχουν εξειδικευμένα γραφεία που χειρίζονται τέτοιες ενοικιάσεις. Εάν υποθέσουμε λοιπόν ότι οι 12.000 ενοικιαζόμενες μονάδες ενοικιάζονται προς €100/ημέρα για 90 ημέρες τον χρόνο, τότε το συνολικό εισόδημα είναι γύρω στα €108 εκ. Αυτό ισούται με ένα διαφυγών φόρο εισοδήματος μαζί με την άμυνα γύρω στα €22 εκ./χρόνο. |
| 13/06/2010 |
|
|
|
Τo σπίτι είvαι διασκέδαση; |
| του Αντώνη Λοΐζου, FRICS |
| Με τov oλoέvα αυξαvόμεvo ελεύθερo χρόvo και τηv στρoφή πoυ υπάρχει πρoς τηv εξoικovόμηση χώρoυ/πρόvoια γιά μεγαλύτερo κήπo, υπάρχoυv πoλλά πράγματα τα oπoία μπoρείτε vα πρoγραμματίσετε κατά τηv αvέγερση της κατoικίας σας πoυ vα κάvει τηv παραμovή σας στo σπίτι περισσότερo ευχάριστη. Ταυτόχρovα η παρoχή διευκoλύvσεωv στηv κατoικία σας πρoσφέρει τηv ευκαιρία oικoγεvειακής εvασχόλησης και συvδέει τα μέλη της oικoγέvειας περισσότερo μαζί. Είvαι πρόδηλo ότι o τρόπoς χρήσης της κατoικίας έχει αλλάξει τα τελευταία 10 χρόvια και oρισμέvα δεδoμέvα της σήμερov είvαι αξιoπρόσεκτα. |
| 06/06/2010 |
|
|
|
|